物业私自更换业主电表属不属违法？

Question

如题所述

Answer 1

当然，这是不合理的。供电公司和业主是供电活动双方的主体，包括物业公司。因此，业主可以查询并确认物业公司更换电表的具体原因。供电单位是否同意，属于擅自更换的，可以向供电单位报告追究其法律责任（供电单位属于事业单位，擅自拆装电表属违法行为）。
法律分析
物业服务企业与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，重要的表现是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业。电费交给谁，如果是物业代收总表以内分表的电费，物业公司在公告后，可以换表.如果没有设置总表，且电费由各业主自行缴纳到供电部门，物业公司则无权换表，供电公司附近也有一个主表，但不以此为基础收费（本主表和社区主表之间存在道路损失，道路损失由国家承担）社区业主拥有的电表的产权是否属于社区业主，但无论产权属于谁，只有主管部门有权安装和拆卸电表。供电公司和业主是供电活动双方的主体，因此，业主可以询问物业公司更换电表的具体原因，是否得到供电单位的批准，如果属于擅自更换行为，可以向供电单位报告，追究其法律责任（供电单位属于事业单位，未经许可擅自拆装电表属于违法行为）。物业换电表，如果涉及费用，得通过业主委员会可业主大会同意。否则，业主可以有权不予以支持。如果出现违法违规行为，可向当地住建办反映情况，投诉举报。公共区域，物业有管理和经营的权利，物业不需要经过业主的同意，除非业主大会通过租借公共区域必须四分之一的业主同意，不然此事属于物业公司自己内部的事情。追问的影响业主正常生活，可以到物业投诉，若物业不更改，那可以根据相关影响到相关部门进行投诉，要求相关赔偿。比如噪音超标，报警投诉到环境局，确定超标记录找。物业协商赔偿，找街道办，找法院，要求区域支付赔偿。
法律依据
《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

Answer 2

当然不合理，供电公司与业主是《供电活动》双方的主题，其中不过包括物业公司，因此业主可询证物业公司更换电表的具体原因，是否有经过供电单位的同意？若属于私自更换的行为，可上报至供电单位追究其法律责任（供电单位属于事业单位，电表私自拆装是违法行为）。本回答被网友采纳

Answer 3

物业私自更换业主电表是属于违法，物业是无权私自更换业主的电表，电力公司的直供用户，电表归属权属于电力公司，更换及维护由供电电力部门负责。②非电力公司直供用户，物业转供电用户，那您的电表的产权就归属物业，物业有权更换和维修您家电表。你看一下你属于是哪一种情况？你可以先让物业换回来，如果物业不更换，你可以向电力部门反映或报警。寻求解决

Answer 4

尊敬的客户：首先需要确定的是您的电费是交给物业还是交给供电公司，如果是交给物业那么电表的产权您的物业私自更换电表是违法的，更换电表需要事前告知底度，电费计算清楚以后才能更换，如果您有供电公司的缴费户号那么电表产权属于供电公司，物业私自更换电表也是违法的，如果您交电费给物业电表产权是物业的，物业私自更换电表如果存在不当得利也是违法的。
我的回答希望您能够满意。

Answer 5

①种电力公司的直供用户，电表归属权属于电力公司，更换及维护由供电电力部门负责。②非电力公司直供用户，物业转供电用户，那您的电表的产权就归属物业，物业有权更换和维修您家电表。你看一下你属于是哪一种情况？