二手房过户后银行一般多久放款给卖家?

如题所述

在二手房过户完成后,银行通常需要一个审批流程才能放款给卖家。这个过程大约需要20天,包括银行审批、房管局抵押确认、贷款支付日期的核对以及银行资金监管部门的监管。具体步骤如下:



    过户后,银行审批通过,通常需7个工作日内完成抵押确认。
    随后,银行将进行贷款支付,这大约需要5个工作日。
    贷款核实无误后,款项会在15个工作日内由银行转至卖家账户。

如果银行迟迟不放款,卖家或买家需要耐心等待或主动沟通。可以联系银行客服了解放款进度,如果存在信用问题,可以尝试协商解决。若买家未能按时付款,卖家有权要求解除合同,或者建议买家换银行重新申请贷款。为了避免此类纠纷,购房合同中可明确约定全款支付后再交房。


至于贷款审批未通过,可能的原因包括:交易不符合城市规定,如时间限制;房屋文件不全,如无房产证的小产权房;房屋抵押或即将拆除;房龄超出规定年限;个人信息不完整或有虚假;以及个人负债过高,还款能力不足。


总的来说,二手房过户后银行放款的具体时间会因流程和审批条件而异,买卖双方需保持沟通,确保交易顺利进行。以上信息来源于网络,版权归属原作者。

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