设备用房有产权吗，到底产权是属于开发商还是小区全体业主？有文件规定吗？是哪个文件？急求，谢谢！

Question

如题所述

Answer 1

设备层的产权问题在一些小区引起了争议。以珠海湖湾大厦为例，业主们发现设备层被改建成单身公寓和办公室，并出租给第三方公司。关于设备层的产权归属，业主们和开发商之间产生了分歧。一些业主认为设备层应属于全体业主所有，但开发商却表示设备层归开发商所有。
设备层是高层建筑中的重要部分，专门用于布置机电设备等。根据建设部的规定，设备层包括消防设备设施层、供水管道层、电梯设备机房等。设备层一般设置在地下室、屋顶或电梯机房内。
根据《物业管理条例》和《住宅设计规范》，住宅小区的建设单位应将物业管理办公用房的产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作他用。
然而，在实际操作中，设备层的产权归属问题却变得复杂。以珠海湖湾大厦为例，尽管业主们认为设备层应归全体业主所有，但开发商却持有不同的观点。为了解决这一问题，香洲区狮山街道办事处执法办已向职能部门发函，要求明确湖湾大厦设备层的产权权属和用途等关键问题。
总之，设备层的产权归属问题在一些小区中存在争议。解决这个问题需要依据相关法规和规定，确保全体业主的权益得到保障。