买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算，还是按照毛坯房的价格算？

Question

我买的精装修二手房53.66平米，花了486000元，而税务部门估价是352000元，是我买贵了吗？

Answer 1

不一定。

税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。

二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。

该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=3352.38元。

政策依据财税2016第23号文件：

Answer 2

税务评估价格是根据系统核定出来的，为的是防止恶意逃避税款。如果购买价格高于评估价格，以实际购买价格为准，如果实际购买价格低于评估价格，以评估价格为准。原则是就高不就低！