满五唯一的概念：许多人在第一次听到“满五唯一”这个词时可能会感到困惑。事实上，“满五唯一”应该分为“满五”和“唯一”两部分。这是二手房市场交易时的简单缩写。”“满五”是指从房产证核发之日起计算房产证，且时间为5年以上；“唯一”是指房屋由出卖人在省、市国土资源局登记注册，系统中只有一套房屋，但如果这个是多个共有人的房子，那么房子也会算作共有人名下的财产。为什么那么多买二手房的人喜欢满五唯一的房子？这是因为，如果购买的二手房符合5套独栋住房的要求，只需要交纳免征契税、增值税和个人所得税，这样可以节省很多开支。
满二唯一的概念：“满二唯一”的概念与“满五唯一”类似，即满二年且仅限住房。因此，如果二手房在第一手所有人手中，从拿证之日起到第二次交易，时间已经超过两年，而这是购房人在本市的第一次购房，那么就要达到“满二唯一”的标准，对于普通住宅来说，如果产权低于2年内，全额征收营业税。产权超过2年的，免征营业税。
如果产权是唯一的普通住宅，个人所得税也将免征。如果产权不是唯一的，个人所得税就不能免除。买满五唯一和满二唯一有什么区别？我们不应低估这两个概念相似的二手房的标准，如果是拥有5套独栋房屋的二手房，普通房屋可以免征营业税。如果是非普通房屋或别墅，应缴纳的营业税为当时房屋总价与购房价格差额的5.6%。
如果是一套二手房，里面有两套独特的房子，普通的房子可以免征营业税。非普通住房按其销售收入与所购房屋价格的差额征收营业税。但如果非普通住房满两年，则需全额征收营业税，而二手房满两套独栋住房仅免征营业税，且应缴纳个税，而满五套，则仅免征双重税。
在二手房交易过程中，“满五唯一”是一个重要的概念，如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准，会为业主省去一大笔的个人所得税。那么，“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢？
什么是“满五”？
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢？不同性质的房子判断标准不同：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
举例说明：
一套普通商品房建成时间为2010年，契税证明填发日期为2011年5月，房产证发证时间为2012年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产，算为满五年（契税证明）。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
（1）距房产证填发日期满五年；
（2）距原始购房合同签署日期满五年；
（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
3、继承的房产：按照原房产证为准计算是否满5年。
举例说明：陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售，而该套房产是其父于2007年购买的二手房且有完税证明，那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。
什么是“唯一”？
“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
“满五唯一”会省多少税费？
无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征税，但是非普通住宅则仍需要缴纳税（税率为5%）。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳税。（营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴税。）
小贴士：各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。
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