有土地证没有房产证怎么卖房子？

Question

我家有一块地，地上有房子，爸妈从原工作单位（供销社）通过双置换的形式一直居住和使用，2005年已经拿到了国有土地使用证，使用类型是划拨，但是没有房产证,目前爸妈年纪大了想卖掉土地和房子，刚好也有人想买，但是买家听说没有房产证就不敢下手了，所以具体情况应该是怎样？我要如何最大限度的保证自己的权利？

Answer 1

可以先去办理不动产登记证。
当事人可以拿着土地证和你的有关证件，到房管局去办理房屋所有权证。　
具体流程如下如下：
（１）登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。　
（２）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（３）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。　
（４）收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。　发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
（５）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。　
有土地证没有房产证是可以补办的，没有房产证也许会给房屋居住者带来不必要的麻烦，所以还是尽快补办吧。

Answer 2

一般情况下没有土地证和房产证都属于违章建筑，城管部门可以依法进行强制拆除。如果只有土地证而没有房产证，而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚、补办相应房产证。[没有土地证可以过户吗？房产过户需要土地证吗]
违章建筑主要包括：
1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
只有土地证没有房产证的合同是否有效？
在某种情况下也具有一定的特殊性。目前我国的土地所有权只有城镇土地国家所有和乡镇土地村民集体所有两种，如果是所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，因此任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押，同时只有土地证没有房产证的合同是无效的。