夫妻已经离异，原房产证遗失，现在只有离婚协议有写房产归一方所有，而另一方已经去世了？

Question

原夫妻共有房产，后来双方协议离婚，房产归一方所有，由于和平分手就没着急过户房产，现在另一方去世了，房产归属方房产证还找不到了，并且死亡证明由另一方家属保管不愿意提供，现在应该怎样操作去补办房产证并过户呢？？

Answer 1

先补办房产证，再申请过户。
补办房产证过程
一、准备申请资料
房产证对时候，首先需要房屋产权人写一份申请书，一定要写清楚产权证丢失的经过、原因、丢失时间及地点，以及其房屋的相关资料，如：坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。
二、备案查档
一般来说，只要房屋是通过正常买卖，且在当地的不动产登记机构有备案的。这时候房屋所有人就需要去不动产登记机构查询相关的办证信息，并且不动产登记机构会对申请遗失事项进行内部查档校核。
三、登报声明
很多证件丢失都需要进行登报声明，以免不法分子以此来做一些违法的事情。如果产权证丢失而不作登报声明的话，捡（偷）到的人完全可以拿去到银行做抵押贷款，这样损失的就是自己了。在进行登报声明后，反诬所有人就可以给申请证明，证明其确实有房产证，并注明相关的信息，然后让申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，等待“遗失声明”见报后，申请人就可以将报纸保存好，在一个月内没有异议者的话，就可以由申请人向测绘所申请勘丈。
四、移交资料
在房屋所有人将所有的相关资料交到不动产登记中心，并且填写完申请表及交上证明后，就可以登记审查核准了。最后等待不动产登记中心做最后的批复。
五、缮证发证
在申请经审批不动产中心批复后，同意补发权证者。经过缮证、校对等流程后，不动产中心向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。
在日常的生活中，房产证是很重要的，千万要小心存放。无论是要进行房产交易、房产抵押还是房产过户，房产证都是是不可或缺的。因此，大家一定要牢牢看管好自己的房产证。尽量减少和避免房产证的丢失。虽然说房产证的补办手续简单，但是其耗时长，至少六个月，也许有很多事情会因此耽误，得不偿失。
过户过程
离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的离婚协议书；

（2）、离婚证及复印件；

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；

（5）、身份证明及复印件。

Answer 2

根据离婚协议，协议注明房子归谁，房子就是谁的，此时和房产证已经没啥关系了。但是前提是这个协议得有法律效力，比如是否自愿、是否有双方签字等等。

如果协议上注明的那个人死了，房子跟你也没啥关系吧，那是人家亲属的继承了。

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Answer 3

书面的形式来申请补证，首先要说明产权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等，并且要提供营业证件（租簿或户口簿），凭身份证明材料，带上述资料到遗失契证台办理。

2.缴纳查档册费。需要去房产局进行查档，而且房产局会出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核；而现在不动产登记机构成立了，如果房产部门数据已经全部移交的话，那么在不动产登记机构就能够查询到相关的办证信息了。

3.登报声明。申请遗失事项校核后，给申请人出具证明证明其确实有房产证，并注明相关的信息，然后让申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，等待“遗失声明”见报后，申请人就可以将报纸保存好，在一个月内没有异议者的话，就可以由申请人向测绘所申请勘丈。

4.勘丈入册。然后就让测绘组由勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。移交资料。将所有的资料移交到不动产登记中心，填写完申请表及交上证明后，就可以登记审查核准，由不动产登记中心负责初审、复审、审批。缮证发证。若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。

Answer 4

最好先与死者亲属好好沟通，让他提供死亡证明，苦不给那就只能通过诉讼，把你们的离婚协议书带上，带好所需的证明材料，法院会很好的帮你解决此问题的。

Answer 5

我觉得你还是先登报声明房产证遗失比较好，现在手机上就可以操作了，很方便的：在支付宝首页或者微信小程序上面，搜索：跑政通，点击进入“极速登报办理”，选择内容和报纸，填写信息，就可以在线办理∞