公积金贷款能贷50万。
一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
办理住房公积金贷款资料:
(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。
(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)。
(3)售房单位出具的首付款证明。
(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
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查
看
更
多
公积金贷款买房能贷多少
积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的值就是借款人可贷数额。
1、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。
2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%,其中月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民生活保障的能力。
4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
更多公积金买房知识
公积金贷款的额度因城市而异,并且受到多种因素的影响,包括贷款政策、个人公积金账户余额、还款能力等。以下是一些主要城市的公积金贷款最高额度情况:
北京:个人最高贷款额度为65万元,家庭最高贷款额度为130万元。如果缴交补充公积金,个人最高贷款额度可增加15万元,家庭最高贷款额度可增加30万元。
2.上海:自2024年5月28日起,个人公积金最高贷款额度调整为65万元,家庭公积金最高贷款额度调整为130万元。购买第二套改善型住房的个人公积金最高贷款额度调整为50万元,家庭公积金最高贷款额度调整为100万元。
3.深圳:满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可提高至70万元,职工家庭公积金贷款可提高至126万元。特定情况下,如购买绿色建筑住房或多子女家庭购房,最高额度可上浮20%至40%。
4.开封:住房公积金最高可贷额度由100万元提高到120万元,同时不超过购房总价的80%。
5.长沙:公积金贷款最高贷款额度为70万,生育三孩的家庭为80万元。职工家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算,取测算结果的最低值。
公积金贷款额度的计算通常涉及以下因素:
贷款最高限额:不同城市有不同的最高贷款限额。
房屋价值和贷款比例:贷款额度通常不超过房屋总价的一定比例。
还贷能力:贷款月还款额通常不超过家庭月收入的一定比例。
住房公积金账户余额:贷款额度可能与公积金账户余额有关。
此外,如果您对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方,可以通过查询个人大数据报告来获得详细信息,这有助于了解个人的信用状况和贷款记录。
请注意,上述信息可能会随着政策的调整而变化,建议在申请公积金贷款前咨询当地住房公积金管理中心或访问官方网站获取最新信息。
公积金贷款的额度取决于多个因素,包括贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额等。以下是具体的计算方法和相关政策:
贷款最高限额:不同城市有不同的最高贷款限额规定。例如,某些城市规定家庭(本人、配偶、未成年子女)首次使用公积金贷款购买家庭唯一住房的,夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为100万,单方贷款最高限额为60万。
2.房屋价值和贷款比例:贷款额度与房屋价值相关,首次首套的最高可贷额通常为房屋总价值的一定比例,如80%。
3.还贷能力:贷款的实际可贷金额,以月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍,且不超过借款人家庭月收入的一定比例为限。
4.住房公积金账户余额:在个人住房公积金贷款最高限额内,贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12个月住房公积金账户月均余额的倍数,如20倍。
2024年5月,中国人民银行决定下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此外,随着个人信用体系的完善,网贷用户也可以通过第三方大数据风控平台查询自身的信用资质。例如,一些平台已与多数网贷机构建立了数据合作,可以提供相对准确、直观的信用情况查询,帮助用户了解自身的大数据与信用情况,并获取各类指标数据。同时,网贷黑名单数据在大多数贷款平台是共享的,因此维护良好的网贷信用对于获取贷款产品至关重要。
综上所述,公积金贷款的额度和利率受到多种因素的影响,而个人信用记录在申请贷款时也扮演着越来越重要的角色。借款人应根据自己的实际情况和当地政策,合理规划贷款额度和还款计划。