买二手房要注意的十大细节有：一定要验看产权证的正本、交易房屋是否在租、中介公司是否违规、物管费用是否拖欠、合同约定是否明确、单位房屋是否侵权、市政规划是否影响、土地情况是否清晰、土地情况是否清晰、房屋手续是否齐全。
1、一定要验看产权证的正本
买二手房一定要验看产权证的正本，到房管局查询产权证的真实性。
2、交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注重是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
3、中介公司是否违规
中介公司是否违规提供中介服务是一个值得关注的问题。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。这些中介公司可能利用杠杆效应，通过提供次贷产品，将购房款以低廉的价格购买，从而误导购房人。这种行为不仅会损害购房人的利益，还可能受到相关银行的处罚。
4、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，长期拖欠物管费用，且已欠下数目不小的费用。购买者可能要全部承担所有费用。
5、合同约定是否明确
购房时要注意合同约定是否明确。例如，合同主体要明确，买卖双方要达成一致意见；权利保证要明确，如保证房屋的合法性等，房屋价款要明确，交易价格要与市场行情相符；交易方式要明确，如线上还是线下交易等；违约责任要明确，如买卖双方要明确责任；纠纷解决要明确，如买卖双方要明确解决途径等；签订日期要明确，如购房合同的签订日期等。
6、单位房屋是否侵权
单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
7、市政规划是否影响
购房者在购买二手房时要注意市政规划是否会影响，因为有些房屋可能在未来几年面临拆迁或建高层住宅，这可能会影响房屋的采光和价格等市政规划情况。购房者在购买前应该全面了解详细情况。
8、违约责任
购房者在购买二手房时要注意不要承担违约责任，如明确责任义务、选择适当的担保形式等。
9、土地情况是否清晰
土地情况是否清晰是购买二手房时需要注意的十大细节之一。
10、房屋手续是否齐全
购房人在购买二手房时要注意房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证等。没有房产证的房屋交易存在极大风险，可能被抵押或转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
