房产证满5年,一年内过户两次。第二次过户按怎样的算税收？

Question

如题所述

Answer 1

没明白你说的一年内过户两次是什么意思，你房产证满5年交易出去就跟你没有关系了，再交易就是别人的事情，年限也是重新算的，不再是5年。
也就是说第一次交易的时候满五年同时卖方名下没有其它房产的话（也就是满五唯一）卖方免交个人所得税和增值税，也就是不用交什么税了，买方要看名下多少套房，首套房的话房子90平米以下的契税1%，90平米以上契税1.5%。如果是第二套面积90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，已经有两套或者两套以上了契税就是3%了。买方买了你满五的房，过户后一年内出售过户的话，他作为新的卖方需要交增值税及附加5.3-5.6%左右，另外还要交个人所得税1%，也就是总共要6.3-6.6%的税，第二任买方就得交契税，跟上面介绍的契税一样。
如果是直系亲属，没满2年的房子可以考虑办理赠予过户，赠予方不用交税，受赠予方交总共交契税3%就可以。

Answer 2

房产证满5年，一年过户两次。如果是第2次过户，那就是按未满两年的房屋交易计算。首先是交营业税5.5%，个人所得税1%，契税1%~1.5%之间具体按照房屋面积的大小来定，如果没有交房屋维修基金的话，还需要交房屋维修基金。所以说未满两年的房屋交易税费实在是太高了。

Answer 3

房产证满五年，一年内过户两次，第一次是按满五年计算契税的，第二次就不按满五年计算契税。

Answer 4

房产证满五年后，首次交易按百分之一交易税(双方首套房，第二套房低于90平米，按当地规定执行)，卖方一年内第二次过户要按房产证未满五年算，按5.6%~6%以上交易税，各地标准不同。

Answer 5

房产证满五年，一年内过户两次，第二次过户按怎样的算？税收房产证满五年，一年内过户两次，第二次过户也是按五年以上的税来收