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1 京西祥云
产品主要为13-14层的层,居住密度较低,115/125户型,均有将近20平的赠送。115总价630左右,125总价717万左右。首付287万,12月底付款20%,1月底付20%。
优点:中粮品质有保障,装修标准高,紧邻地铁,距离五环直线距离2.5公里,后期开车3分钟上五环,地铁一站地到丰台总部基地,两站换乘9号线;紧邻永定河,与丰台隔河相望,生态环境好;产品定位高端,科技感强,属于现代住宅,居住体验高。潜在优点是距离保定近,西四环近,比较方便,后期房山线可直接换乘10号线和机场S6号线,出差做飞机也算方便。
缺点:唯一的缺点就是周边配套还没落地,都在规划中,自身有商业配套移动大悦城,地铁站附近有20万平的商业规划,小区自配教育用地,洽谈的为西城重点小学,项目19年底交付,整体配套基本落地。
2 五矿名品
产品主要为5-9层洋房产品,英伦风格,2层性价比很高,房本144/147,赠送非常多,相当于18平左右的大三居,中间户690万,边户721万,周期可谈。
优点:小区居住密度低,舒适度高,户型大气,得房率高,性价比非常高,有180平的居住体验,紧邻三甲医院、地铁、便民商业、滨河公园、幼儿园和小学,本身所在良乡大悦城板块,人文氛围比较浓郁。距离新机场比较近,出行也算便利。距离奥特莱斯5公里左右,大型商业配套可去奥莱。
缺点:毛坯房,需要自己费心装修。相对于其他项目更远一点,心理体验会差强人意。
3 翡翠四季
是万科翡翠系高端产品,别墅+洋房社区,只有两栋洋房,9层高,居住体验和舒适度较高,128无限系清退出来一套2层,总价710多。
优点:万科品质和物业,保值。周边三条地铁亦庄线、17号线、S6号线,三条高速京津京沪京哈,一个高铁站京津城际高铁,一个环渤海高端总部基地,非常有升值空间,周边有景山学校和亦庄同仁医院。户型128,无限系,可以根据需求个性化定制,得房率高,装修的品质也很不错。
缺点:需要通州资格,另外房源太紧张,就一套。
个人建议京西祥云做首选,五矿和翡翠四季做备选。