第1个回答 2019-07-13
车库和储藏室具体要看权属，部分车库和储藏室属于物业所有或者业主共用，不能交易，没有房产证，不能算到房子的平方数内。
有产权的车库和储藏室会有单独的房产证，跟房子不是一起的，一样不算到房子的平方数里面，所以一般情况下买车库或者房子以外的储藏室，是需要另外购买并且要开发商进行过户。本回答被网友采纳
第2个回答 2023-06-18
车库和储藏室在产权归属、功能用途等方面存在明显的区别。以地下车库为例，其产权归属和功能用途如下：
1. 产权归属：地下车库的产权归属于全体业主，由业主委员会代表业主行使。开发商无权擅自处分地下车库，除非经过全体业主同意。
2. 功能用途：地下车库仅供机动车辆停泊，不得以车库属于全体业主为由将机动车辆停放在小区道路上。
而储藏室在产权归属、功能用途上与地下车库有所不同。储藏室的产权归属于开发商或者业主，其功能用途也更加灵活，可以用于存储生活杂物、陈旧物品等。
因此，在购买房产时，车库和储藏室是两个不同的概念，需要根据其产权归属和功能用途进行区分。
第3个回答 2019-07-13
地下车库能办房产证吗？
1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。
2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。
3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。
5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
地下车库和地上车库有什么区别？
1、地上的车库进车库方便，地下车库坡道坡度大点的话，女司机还不大敢开。轮胎损耗大，油用得多。开发商也愿意建地上的，造价低很多。但是地下的不占容积率，地面的车库要算容积率。
2、地下车库安全，至少你不担心高空抛物。而且天热的时候把车停在地下，没有那么晒。下雨的时候，你直接从楼里去到地下车库，也不会淋雨。车放在地下车库里，还不用担心酸雨对烤漆的破坏。
3、好像一般的车库都不写在房产证里面的，半地下的车库大的好处就是进水，严重的估计会后期房屋奠基长时间有水，楼层会倒塌。
4、地上车位又分两类情况，一种是通过划线和编号来确定车位的，占用的是业主共有道路或其他场地，这种车位不能办产权证；另一种是位于小区内某个三面有围护的集中区域内，且报建时获得规划许可而建成的有独立建筑面积的车库，此类车库可以办理产权证。