我买的时候是8年前,73平米的户型,现在开发商告我原先那个单元没有了,只能重选,但楼层只剩下不是顶层就是1、2、18层这些楼层了且户型都是100多平米的(楼还没盖好,我估计是还有好房子只是想先把不好的楼层推销出去),而且每平米让我补2000元达到现在的放房价,剩下的按当前市价卖给我,。这样做合理吗?我应该怎么应对?走法律程序等保护我那些权益?
遇到这样的开发商,也是醉了!幸好是我为我的客户都避开了这样的开发商!
8年,正常的房子都已经转手三次了!在上海的话,当年买首付2万的房子,现在也已经住上了价值千万的房子了!
这开发商居然要原价把你的优质房子买过去,再高价把他的劣质房子卖给你!亏他想得出来!居然他还说得出来!
建议你这样试试看:
根据网签合同,开发商因为不可抗力因素造成的建筑结构更改,开发商应该在同样面积的补偿之后,差额部分按当前市场价多退少补。因此,补2000块是不应该的!
不是因为购买方的原因造成的违约,开发商应该公开所有在售房源,让之前的购买者优先选房。因此,楼层不可能只有那些劣质楼层给你!
楼还没有盖好呢!开发商建筑结构改变的文件在哪里?有什么证据证明你之前的房子没有了呢?这个要查清楚。
有什么证据证明现在的房子就可以盖好,而不会再次成为烂尾楼呢?具体什么时候交房,逾期交房的违约金怎么支付?这个要问清楚看清楚!
网签合同上说了的,你的房号肯定到时候是还在的,你买的那一套房,交房的时候还是你的,至于面积变大了,那是开发商违约,应该是开发商支付违约金,而你按合同价补足差额(是按8年前你的买入价,而不是现在的价格,也不是交房时的市场价),你坚持网签合同的权利即可!
这样做的好处:
减少自己的损失,不为开发商的违约去埋单!
注意事项:
千万不要取消网签合同!一定要等交房的时候,按网签合同的约定办理,该收的违约金要收,该补的房价按合同补足!
开发商现在说什么都不要理会,只要他可以交房,你就等着交房的时候再解决。
除非他彻底烂尾了,你就只能去申请退款了!