沿着首都机场高速一路向城中心进发，在四元桥出口驶上北四环东路时，会看到一排十分显眼的欧式外立面修建。这是一排住宅区，所有户型均在450㎡以上。北邻燕莎使馆区、东临向阳公园，这几幢修建在最初定位为顶级豪宅，内地人俗称其为“霄云路8号”。2019年时，其对外售价就高出了18万元/平方米。
相传其顶层尚有一个“空中四合院”，一直未入市，但几年前坊间就传播着3亿元一套的天价。
把时间回拨到2009年，其时同样定位豪宅商圈的“泛海国际”与“棕榈泉”也才方才崭露头角。“霄云路8号”在这一年首次开盘，但其背后的开拓商——合生创展，却在这几年逐渐式微。之所以说式微，是它简直曾经光辉过。最壮盛时，作为第一家销售局限破百亿的企业，合生创展被万科王石称为“隐形航母”，它和恒大、碧桂园、富力、雅居乐并称为“华南五虎”。
霄云路8号开盘这一年，合生创展当家人朱孟依就已经开始造就本身的交班人。跟其他潮汕商人选择子承父业差异，他录用小女儿朱桔榕在2009年12月开始接受合生创展团体总裁助理一职，分担公司财政、人力行政打点等事情。到2012年时，朱桔榕还接办了合生创展常务副总裁一职。由于合生霄云路8号是合生创展旗下的豪宅标杆式项目，由合生创展亲抓。所以，朱桔榕很快就接过霄云路8号的打点权。不外自那之后，霄云路豪宅项目标存眷度就远不如北京其他豪宅圈，更相传内里空置了大片，一年也卖不出去几套。
很多年已往，合生创展再次重回视野，却是在2021年以一种越发差异以往的形象，那即是朱孟依的大儿子朱一航一手扶持的电子竞技俱乐部EDG，在英雄同盟全球总决赛赛场上爆冷夺冠。老板抉择给参赛选手们一人发一套房。
有趣的是，尽量合生创展在地产行业野蛮成长的这些年，一直在百亿局限彷徨，好像是失去了许多。但在房地产行业经验阵痛调解的当下，它也“幸运”地躲过了很多难难。甚至当旧日老伴侣恒大面对逆境时，它还试图到场，想要以“蛇吞象”的姿态接下恒大物业。尽量这过厥后也作罢，但几多浮现出了它身为地产企业的从容。
2021年，朱孟依的财产到达710亿，位列2021年胡润百富榜的第73位，是胡润富豪榜前一百名里除新增的房地产企业家外，独一排名上升的房地产企业家。人们也不禁开始好奇，作为合生创展真正的缔造者，潮汕商人朱孟依是个什么样的人？
沉默沉静的潮汕地产商
20世纪60年月，潮汕丰顺一个姓朱的农户人家接连迎来了他们的三个儿子。很多年后，这座小城里一度盛传着“丰顺十六王”的韵事，它所指的是16位丰顺富豪。这家农户的二儿子朱孟依，就是丰顺十六王中的地产大王，他一手开办的房地产企业合生创展，是业内首个销售额迈进百亿的房地产企业。
1980年月，照旧包领班的朱孟依目击了潮汕内地活动商贩越来越多的现象，商贩们处处流窜，影响治安，朱孟依倒以为这是一个商机，于是就打算着和镇当局一起建树贸易街，把商贩们归拢到一条街上。最后，当局出地，朱孟依出钱，租金由当局收取，而朱孟依只拿提成。二十余岁的朱孟依就这样拿到了人生的第一桶金。
之后，朱孟依和很多潮汕商人一样，奔向了香港。1992年，朱孟依就和合资人配合创建了合生创展团体有限公司，正式进军房地产。
1993年，内陆楼市到达了巅峰，泡沫割裂的前夕显得无比繁荣，房地产开拓企业如雨后春笋般冒了出来。有人曾统计，1993年房地产开拓策划公司数量从1992年尾时的一万余家极速攀升到了三万余家。在这样的配景下，朱孟依以港商身份回到了广州，而他这次返来，是要做另一个斗胆的实验。
这一年，朱孟依在广州创立珠江投资。同年，朱孟依拿下了广州天河区的大块农田。对付其时市中心还在越秀区的广州来说，天河区并不属于广州的中心地带，拿地的价值自然十分划算。
万科曾经在一份研究陈诉中这样评价合生创展：“合生创展在地皮储蓄上以超前的目光，紧扣都市将来成长热点大量购置地盘，有效低落地皮本钱，获取丰盛的投资回报。”
这样的模式也成为合生创展为人所知的“大盘模式”，即效仿香港房地产企业的开拓模式，采纳多囤地、慢周转的计策。有业内人士指出，这一模式认为地皮是有代价的，而且跟着时间的推移， 纸飞机小说，溢价也会越来越高。在这样的模式下，朱孟依好像总爱和将来“赌博约”，而合生创展对大局限开拓和便宜地皮的钟爱，让这个赌约的本钱显得并不高。业内人也时常挖苦，在广东做地产项目，很难有人能做到本钱比朱孟依还低。
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