顶账房为什么便宜

Question

如题所述

Answer 1

1. 顶账房的价格之所以低廉，主要是因为它们涉及较高的风险。这类房产往往比普通商品房更便宜，因为顶账方会先收取代购款，然后带你与开发商直接签订合同。然而，买家往往不清楚房子背后实际的债务情况。
2. 开发商在房屋建成之后，可能会用房子来抵债，比如欠施工队或材料供应商的钱。这样，开发商无需支付现金，而是以房抵债。这些顶账房通常不是最好的房子，但销售时却按正常价格计算，确保开发商能够盈利。
3. 购买顶账房时，买家可以直接与开发商协商更名。然而，也存在一种风险，即开发商可能将同一套房子顶给多家债权人，这可能导致一系列麻烦。因此，购买这类房产时必须格外小心。
4. 购买顶账房的风险包括：确认房源是否有产权证，楼盘是否取得预售许可证。建议在开发商取得预售许可证后再购买，以确保能尽快拿到正规的商品房买卖合同，并完成合同备案，降低购房风险。
5. 了解顶账方是否有权转让债务，是否存在以房抵债的协议。在签订合同前，务必进行合同审查，确保出售人与开发商签订过顶账房买卖协议，并且姓名一致。
6. 在购买顶账房时，要了解开发商是否存在其他债务争议，房子是否已被卖出或设定抵押。可以通过当地房产管理部门查阅房产登记状况来确保信息准确。
7. 顶账房贷款金额通常较低。例如，如果顶账方以200万的价格将房子卖给购房人，而实际顶账金额为150万，买家需要先支付50万给顶账方，然后用150万与开发商签订合同。这意味着买家相当于以150万的价格在开发商处购买房子，并根据这个价格向银行贷款。因此，购房时需要考虑贷款问题，避免因贷款失败而违约。
8. 如果是购买二手房，要检查是否存在拖欠水费、电费、暖气费等费用的情况，并在购买前解决所有债务问题。
9. 顶账房可能面临诉讼和查封的风险。如果条件允许，应尽可能实际入住房屋，以合法占有房屋。在司法实践中，购房款支付比例和是否实际占有房屋等因素会影响查封执行。
10. 根据统计数据，由于顶账协议产生的纠纷诉讼频繁，判决结果也不尽相同。建议在遇到纠纷时咨询专业律师。