购房者呼声一次次冲上热搜,我们离全面现房销售还有多远?

Question

如题所述

Answer 1

购房者呼声一次次冲上热搜，我们离全面现房销售已经不远了。

现房销售，对购房者来说可以避免烂尾风险。现房销售还意味着所见即所得，如果购房者发现品质不佳，可以直接用脚投票，房子就很可能卖不出去，因而现房销售的楼盘，开发商往往较为注重品质。近年来，全国各地都出现了因开发商“爆雷”导致楼盘烂尾或者品质明显下降的情况，预售制显然是原因之一。因而，现房销售的呼声越来越高。

对房企而言，现房销售意味着资金成本显著上升。在当前市场环境下，房企还是普遍缺钱，不具备全面推行现房销售的基础。当然，住建部的表态也是说试点，就比如深圳这次也仅仅是其中一宗优质地块试行现房销售。不过从长期看，逐步取消预售转为现房销售，应该是大势所趋。

历史上的“现房销售”

纵观全国，除了深圳，杭州、北京、合肥、福州等多地都有过短暂的“现房销售史”。杭州也出现过一批“现房销售”楼盘，这事还得从楼市火热的2017年说起。2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。

由于当时杭州楼市处于上行期，从结果看，政策效果未及预期。开发商依然高价拿地，优质地块屡屡触发封顶并跨入“现房销售”门槛。与此同时，由于当时杭州楼市成交量大，库存量偏少，大量“现房销售”楼盘的出现，意味着接下来一段时间很可能导致房源告急，反而助涨了市场的预期。

于是，4个月之后杭州土地出让规则再次调整，“现房销售”规则退出。不过，“现房销售”虽然在杭州昙花一现，但当时还是诞生了20个现房销售楼盘。