1，转让房屋要交的税：营业税，城建税及教育费附加，印花税，土地增值税，个人所得税。具体如下：
营业税：对买住房不足5年，就要卖的，按售房收入全额征收营业税，征收标准为成交额全额的5%。
（2） 城建税及附加
（3） 印花税：房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花
（4） 个税：以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。按20%交。
转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
（5）对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让非普通住宅，居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
（1）计算增值额：
增值额＝房地产转让收入—扣除项目金额
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
（2）计算增值额占扣除项目金额的比例：
增值额占扣除项目金额的％＝增值税／扣除项目金额×100％
3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率
四级超率累进税率表
（增值额/扣除总额）*100%
适用税率
速算扣除率
≤50%
30%
0
>50%≤100%
40%
5%
>100%≤200%
50%
15%
>200%
60%
35%
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产
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