乡下宅基地房屋买卖有法律效力吗

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。
农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：
一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；
二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；
三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。
农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。