算总面积,总面积=套内面积（套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积）+分摊面积。
购买一手房时，房价都是按单价计算，一般计算的面积都是建筑面积，但是新房购买当时是没有房产证的，所以要以为购房合同中的测绘面积来算，等办理房产证时还会对房子的面积再次测量（此次测量面积会写入房产证上，以此房产证上面积为主），如果此时测量的面积小于当时交易时测绘面积，开发商要退一部分钱的，如果大于测绘面积那你还要补给开发商房款的。
一、套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
从建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定来看，现行商品房的计价方式有如下四种：
1、按套内建筑面积计算：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按套（单元）计算：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
3、 按建筑面积计算 ： 建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
4、其它： 除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
所以按以上资料来看，按建筑面积计算和按套内面积计算的情况都有，具体要看你购买的那一套是按什么方式计算。
参考资料：《商品房买卖合同》