在湖北买了一套住房，今天交锁匙要求我先交物业管理费和维修基金才能给锁匙？为什么？

Question

维修基金和管理费应该入住起每月收取。

Answer 1

（1）物业维修基金为物业公司代收费用，属于强制收费的范畴。资金由房管局统一管理。
（2）物业费属于合同约定缴纳。新楼盘物业一般为开发公司签的，前期就已经介入。按理，需要给物业缴纳费用。如果后期物业服务质量差，可以组织业委会，把物业公司换掉。
维修基金是必须要交的，此项费用是小区用来维护公用设备必须的资金，一般由大修基金管理中心负责管理，具体使用都有详细严格的规定，而且。大修基金不是入住后按月收取的，一般按照国家相关规定一次性缴纳，此项费用如果若干年后使用后剩余的不足30%，业主还要继续缴纳的。物业费在你领取钥匙时，一般要与物业公司签订物业管理合同，合同一般都约定物业费的缴纳标准和服务范围，你既然要领取钥匙，就说明你已经是该小区的业主，不论你是否再次小区居住，物业公司都要提供相关的物业服务，所以这个费用也要交，至于如何缴纳一般都是第一年入住，一次性缴纳一年，一年后可以按月收取。

Answer 2

维修基金是必须要交的，此项费用是小区用来维护公用设备必须的资金，一般由大修基金管理中心负责管理，具体使用都有详细严格的规定，而且。大修基金不是入住后按月收取的，一般按照国家相关规定一次性缴纳，此项费用如果若干年后使用后剩余的不足30%，业主还要继续缴纳的。物业费在你领取钥匙时，一般要与物业公司签订物业管理合同，合同一般都约定物业费的缴纳标准和服务范围，你既然要领取钥匙，就说明你已经是该小区的业主，不论你是否再次小区居住，物业公司都要提供相关的物业服务，所以这个费用也要交，至于如何缴纳一般都是第一年入住，一次性缴纳一年，一年后可以按月收取。追问

我买的是小镇的房子，这些我知道要交，都是一次性缴，有保障吗？

Answer 3

第一、物业维修基金为物业公司代收费用，属于强制收费的范畴。资金由房管局统一管理。
第二、物业费属于合同约定缴纳。新楼盘物业一般为开发公司签的，前期就已经介入。按理，需要给物业缴纳费用。如果后期物业服务质量差，可以组织业委会，把物业公司换掉。追问

费用该交，维修基金一次交，还有管理费要一年一交，我觉得没保障。

追答

物业维修基金的明文规定必须一次性缴纳的。

物业管理费，是否一年一交由业主与物业公司协商确定。

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