近年来，我国的房价一直在快速上涨。虽然房价越来越高，但买房的人一直在增加，但没有减少。有人说现在买房还早，所以很多年轻人开始买房。即使他们现在不能住了，他们还是会买空房子。但当他们是空的，他们也需要花钱来支持他们。除了后续的房屋贷款，他们还需要支付物业管理费和其他社区管理费。这时许多人会感到困惑。如果他们买的房子是空的，他们还需要支付“物业费”？
我们需要注意的是，虽然房子是空的，不能住，但是我们需要交物业费，但是交的物业费可以申请减免，不需要全额支付。这个时候，我们需要和物业公司谈判。一般情况下，我们会按70%-90%的比例收取物业费，这样可以长期节省很多钱。不过，这种物业费申请减免也是有条件的。一般是新房，也就是说，他们已经办理了入住手续，但已经连续6个月没有入住了。但是，如果一些老房子因为个人原因已经住了一段时间，仍然需要全额缴纳物业费。
长期居住不需要交物业费，因为即使你不住，物业公司还是会照常管理房子和小区，而这种管理需要人力和资源成本，所以不管你住不住，你也需要交物业费。首先，我们应该知道物业管理费是多少，物业费是在哪里交的。
虽然你已经很长时间没有在社区生活了，但你仍然有义务支付物业管理费。由于物业管理公司提供的服务属于公共服务，即上述服务，公共服务不会减少。因此，购房者即使长时间不在房屋内居住，也应缴纳物业管理费。
只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。
主要理由：
1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
扩展资料：
业主可以不交物业费的情况
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、房屋出租，租赁合同中注明物业费由租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
房子不住怎样能省下物业费
目前很多城市根据当地实际情况出台相应的《物业管理办法》，为了协调业主和物业管理公司的关系，对于闲置的房屋缴纳物业费的问题也做了比较详细的规定。比如：
2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
2011年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定;房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。