津南和西青区域的发展情况?

如题所述

西青:西青是环城四区里发展比较早的。最早发展的是大寺,中北镇,大学城。首先大学城离南开很近,距离华苑也比较近,当地产业配套完善,人文环境好,但目前新房项目少,在售新房均价2.5万-3万以上.二手房也是如此。中北镇是西青老城区,离南开近,周边有永旺这种商业配套。二手房两万五到三万,几乎没有新房在售。大寺是还迁房聚集地,周边的居住品质会受到一定影响。整体居住圈层有些杂乱,居住环境比较一般,目前没有新房项目。目前发展比较好的离市区近的是张家窝,有地铁三号线。但本区域内缺乏大型商业、医疗、教育配套,周边拿地价高,未来发展可以预见


津南:津南环城四区里发展比较晚的区域,发展较早的是咸水沽老城区,同样是面临一个老城区规划差,居住环境一般,人口密度大的问题其次有自然发展的双港板块,承接来自河西和平的外溢人群,配套齐全,但目前基本没有新房在售,二手房房价两万三以上。现在津南大力发展的是辛庄板块和海教园板块。辛庄板块聚集新壕广场,兆恒广场,永旺梦乐城三个大型商场,地铁一号线延长线从该板块经过。而且新的开发区域有了良好的规划,整体环境比较好。海河教育园有天大,南开两所名校以及十几个高职院校,后期有产业园规划,规划也比较好。整体居住人群圈层比较不错,而且独立于津南区户口以及学区优势也是一大优势。


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