二手房全款过户流程图解

Question

如题所述

Answer 1

一、二手房全款过户流程
1. 产权调查：在开始过户前，需对房产的权属状况进行详细调查，以确保房产清晰无争议，避免潜在的产权纠纷。
2. 签订买卖合同：买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确付款方式及金额。买方按照约定支付房款。
3. 税费缴纳：买方和卖方需共同前往地方税务局，缴纳涉及房屋买卖的相关税费。
4. 产权过户：完成税费缴纳后，将房产所有权转移至买方名下。买方凭身份证原件至相关部门领取新的房产证。过户当天通常可领取新证，交易即告完成。
二、全款买二手房过户所需时间
1. 过户申请：在合同生效并完成税务手续后，买方和卖方可向房地产交易管理部门提出产权变更登记申请。
2. 领取房产证：登记完成后，买方会收到领取房屋所有权证的通知。在规定期限内，买方需携带相关证件至指定地点领取新房产证。
三、相关法律法规
1. 根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度，确保不动产权利的连续性和稳定性，保障权利人的合法权益不受登记机构和程序变化的影响。
2. 该条例规定了需办理登记的不动产权利，包括集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林和林木所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及其他法律规定需登记的不动产权利。