第1个回答 2018-07-30
购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。本回答被网友采纳
第2个回答 2022-04-07
看你的需求,是自主还是投资或者是当二房东等。但他们都有共同点。说几个共同点吧。
1、政策模棱两可,导致泡沫很严重的区域,不值得去买,风险太大,仅仅只是赌博。例如,鄂州的葛店。一些房地产商和自媒体一直在宣传葛店迟早会划归到武汉了,鼓吹一些在光谷上班的年轻人买房。我就问问,他们到底买了没。葛店的房价都炒到了9000元/平。市内的房价才6000多。对于这样的房子,我们真的是不建议。这是赌博。
2、越是风口的二手房,我们尽量避免去购买。风口的二手房,一是抢购的人群足够多的,价格也就水涨船高,价格进一步失真了。比方说,光谷东和光谷南。吵着吵着,把一些年轻人骗去了,承受着1.8万的价格,周边什么都没有房子。
3、为配套买单,不为规划买单。特别是一些房地产商宣称,我们这里有什么样的小学、商业、地铁等规划。买了以后,啥都没有,都不知道几年才能落地。所以买二手房的时候,不要为远期规划付费。