律师文集 土地增值税税率表

Question

如题所述

Answer 1

在我国，凡是转让自己的房地产并获得利益的单位和个人，除了某些特殊情形外，一般都应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税，那么土地增值税税率表是怎样的呢?接下来就由我为大家进行解答，希望对您有所帮助。
      一、土地增值税税率表
      级数1，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% ，速算扣除率为0;
      级数2，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;
      级数3，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;
      级数4，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。
      二、土地增值税纳税申报程序
      1、纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理;经常转让经审核可按月按季申报纳税。
      2、纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。
      三、土地增值税清算条件
      土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
      (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
      (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
      (三)直接转让土地使用权的。
      对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
      (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
      (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
      (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
      (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
      对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
      以上就是我整理收集的关于土地增值税税率表的信息，由上可知，土地增值税的多少需要根据级数、计税依据等来计算适用税率，因此人们在缴纳时最好先自行查询符合哪些要求。