这一次找房经历让我毕生难忘
临近之前住房的截至日期了，于是开始找房行程。
找房
一开始在网上搜集新住址周边的各个房源信息，整合之后预选了5个目标。
实地看房后，选择了三处不同位置的房源，123号。
1号，10年房，上班近-5km，无地铁，南北通透，家电老旧，70平，停车难
2号，10年房，上班稍远-7km，无地铁，纯南，家电老旧，75平，停车难
3号，新房，上班9km，地铁1km，纯南，家具家电全新，67平，地下免费停车
最后综合自身需求决定选择今年刚刚交房的小区当做新家。但我没有马上开始订房子，而一直在观察。期间我经常在小红书、咸鱼、58同城等平台查看该小区房源动态。随着时间过去，小区房价一直在上涨，一个月时间几乎上涨了20%。这时我决定不能再坐观其变了，立刻出发开始找房、订房。
困难
时隔一个月之余找房开始变得困难起来。一开始我的目标是找到房东直租的房子，为的就是稳定和安全，但是在找房过程中我发现房东直租的价格居然高于中介出租。原因就在于房东的价格一直对标房产公司的价格，而且认为我省了中介费，所以就房租涨起来。我真是一头问号？？？？
喜讯？
于是我把目标转向一些房产机构的房源，但是进展不是很顺利。就在这时有一处对外宣称：”短租3个月，现在已经搬走“的房子出现在我的信息中。我当然是满心欢喜的去看房，整个过程中对方公司都表现出很好说话的样子，我的要求也都一一表示可以完成。
意外
重点来了，就在我感叹一切如此顺利，打算签合同时！签字前我的代理人说检查一下甲方盖的公章，看到那个公章后我开始踌躇。这家中介公司的名字，我好像在哪见过，还曾被爆过黑料。我马上打开之前加入的业主直租群，群内聊天记录不止一位租客说过这家公司是骗子。这家公司长租了很多房源，但是一开始这个小区的房没什么人来租，就以低于收购的价格向外出租。现在租金高了起来，这家公司就把之前租客撵出去，”迎接”下一批租金更高的客人。看到群内遭遇这家公司干的”好事”人不止两三个。我和代理人说了这个事情，然后立刻停下笔终止了和这家中介公司的签约。
不顺
接下来这半个月，不是在找房的路上就是在看房的路上。每个房子都有优劣之处，让人难以取舍。
终于有一天，一个很合适的房子出现在我手机里，我收拾了一下马上出门。看到房子之后决定就是这一个了。但是有一个问题，就是这个房子既不是房东直租，也不是中介公司，而是一个个人二房东手上的房子。我找的代理人也是用上了自己的渠道，才第一时间找到的这个房源，可以说是二房东上午签下来，我们下午就来看房了。
顾虑
对于租房者的我来说，二房东意味着不确定性。相比于业主和房产公司来说，二房东没有房主的产权，也没有公司作为背景和“庙”，承租二房东的房子完全是个人对个人的交易，诚然也有国家的法律约束，但是真正落实下来相比于另两者也更为困难。
可靠
这里说的可靠不是二房东很可靠，而是为我们找房的代理很可靠！中介一般来大多数人眼中，就是掌握资源，坐收中介费的一群人。但是我们找到的代理人真的是很可靠，不仅仅提醒了我多次之前找到的房源的各种问题，也在这一次我们签约过程中和今后的琐事上起到了很大的作用。这个二房东拿来的合同只有两页纸，条款模糊，约束力度小的可怜。我们找的代理人直接驱车十多公里回他们公司拿了足足13页的合同，是基于我们本地政府的租房通用合同的加强版，事无巨细，光签字的地方就有4处，补充的位置从水电网费到家具家电都需要手写清楚。
也就是在这样一份合同摆在面前的情况下，我签字了。
二房东后续
后续有没有麻烦呢？有的，该入住前配齐的家具家电在我入住后一周才陆续到位。一开始还出现了拼凑家具的情况。几个不同风格不同公司的家具分别送来的时候我几乎忍不住骂人了，活生生像是一个拼凑起来的家，整个小区出租房的家具版本应该都能在我家找到。
还好在代理人和合同的“双管齐下”攻势下，家具统一成了我想要的一个风格，家电也按照我的要求安排到位。
有合同的约束，二房东即使不情愿，也要照章办事，这时候我心里是很感激我的代理人的。
总结
无论是二房东，业主还是房产公司，都有着各自的问题。价格，行为，办事效率。
租房的时候选择自己可以接受的一方，签订完备法律效益的合同，找一个靠谱尽责的中介。这样在你租房的时候，就能在一开始就永绝后患，让你安心的住上一年甚至几年。
二房东房子可以出租，经大房东同意签订的租赁合同有效。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二房东房子可以出租，经大房东同意签订的租赁合同有效。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。
转租要当心
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
首先二房东的房子非常不建议租，租二房东的房子，首要是不知道大房东允不允许，而且房子不是二房东的，二房东也是转手，或者与你合租，你给钱给二房东，然后二房东在把钱给房主。一旦房主会收回房子，之后只补偿给二房东，而二房东不会给你补偿，而且你与二房东签的合同，如果大房东不知道的话，是不具备法律保障的。因为这房子不是二房东的，二房东没有任何权利对房子进行出租或者交易。而且还要考虑到，如果二房东的房子到期的时间，你与二房东合租，二房东租1个月就走了，你就要自己承担全部房子的租金了。最好能与房主取的联系，得到房主的许可，在与二房东签合同，就没有什么问题了。
