房屋面积差超过3%可以解除合同被取消了吗

Question

如题所述

Answer 1

没有被取消。
房屋面积有差异超出3%的可以解除合同。面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用根据不同情况的计算。
处理房屋面积误差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积误差绝对值在3%以内，根据法律规定则要根据实际面积重新结算房款。如果房屋实际测量面积大于房屋销售面积，则购房者需补足这部分房款，如果房屋实际测量面积小于房屋销售面积，所以相应的，开发商需要将多余的房款退还给购房者。而购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。
面积误差大于3%时，根据相关规定，房屋面积误差超过3%，购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外购房者也可以不选择退房，如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。