第1个回答 2020-01-29
1.你朋友已经还贷一年了，合同应该早就在国土局备案了（备案状况可以上当地网站查），直接找开发商改合同是不可行的。
2.房产证下来后才好办过户,转按揭
3.赠予不可行，如果赠予你要交总房价20%个人所得税
4.建议你还是，交5.5%的营业税走二手房交易的正常流程成交：
找一家担保公司，帮你朋友一次还清住房贷款，担保公司会找他的合作银行重新放贷款给你；一部分给朋友一部门给担保公司，贷款的转移就完成了
再和你朋友去房产交易中心，签一份原价买卖合同，交易完成！
若等到5年后或政策不收营业税再过户，你帮你朋友还贷，风险很大。
1）房产一但升值太多很容易引起纠纷，
2）若房产交易中心有房产价格评估系统，到5年后，你还要交房子升值的价值的20%的个人所得税。