开发商可以出卖地下人防车位吗？

Question

如题所述

Answer 1

当然不可以，人防车位顾名思义是占用人防用地的车位，从法律角度来说开发商是没有出售权利的，根据我国相关法律规定，地下人防工程的所有权归国家，无论业主还是开发商都没有权利进行买卖，不过可以按照租赁的形式使用，租期上限是20年，对于购房者来说在购买车位的时候，要对这些法律法规所涉及到的细节内容深入细致的了解，从而避免上当受骗。

 è™½ç„¶åœ°ä¸‹äººé˜²å·¥ç¨‹å½’国家所有，但和平年代人防工程几乎用不到，因此才会授权开发商出租给业主使用，至于开放商和业主之间如何制定服务细节和协议，原则上人防办是不会干涉的，只要不涉及到买卖合同，并且明确人防车位归属权，车位的正常使用便不会受到影响，毕竟20年的租赁期限对于绝大多数业主来说都是能够接受的。

 ä¼—所周知，开发商在办理相关手续的时候，地下人防工程的手续是必不可少的，按照我国目前的法律规定，高层建筑的建设必须涵盖地下人防工程，在国家没有实际使用的时候，地下人防工程包含人防车位可以授权开发商管理使用，因此我们平时在地下车位所用到的车位都是租赁关系，即便是所谓的买车位也不过是20年期限的租用。

 é€šè¿‡å¯¹ç›¸å…³æ³•å¾‹æ¡æ¬¾çš„对比分析不难看出，开发商在地下车库的车位销售过程中，往往会刻意掩饰人防车位不允许买卖的客观事实，但作为消费者还是应该在熟悉相关条款的基础上据理力争，不过通常情况下只要不是用来进行交易，对于人防车位的使用并不会涉及到所有权的纠纷，这也是现实生活中很少有人关心这些细节问题的原因所在。
 

Answer 2

开发商也不可以出卖地下人防车位的，因为地下人防车位是用来防止一些自然灾害的。

Answer 3

不可以的，地下的人防车位是属于政府的。这些车位可以出租，可以临时租用。但是绝对不可以卖给个人。

Answer 4

如果在建筑规划时，地下人防车位建设成本包含在总面积之中，在开放商将房屋销售完之后，小区全体业主实际上支付了人防工程的建造费用，则业主应当是所有权

Answer 5

人防车位不可以卖，没有产权！