卖方名下有两套房，买方要多交税吗

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】
过户费需要根据房产价格自行计算。房主名下几套都一样，都有1%的个税。需要根据这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价，纳税就是根据房子的评估总价来计算。还要看卖方名下有没有二套、房子过没过两年、房子的土地性质、房子的产权等问题。买家需要缴纳的具体的交易税费：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。2、房屋转移登记费80元。3、房屋专项维修基金。4、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。