土地永久性转让合同是否有效

Question

如题所述

Answer 1

没有。土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。土地使用权转让合同，如果转让方具备土地使用权证，且合同内容符合法律规定的生效要件，那么一般具有法律效力。
土地是不能永久转让的，土地使用权可以用转让、互换、转包、出租等方式来流转，但是土地的流转期限不能超过土地剩余的使用年限。因此土地可以转让，但是不能永久转让，只能转让使用年限范围内的使用权。 转让合同的形式。国有土地使用权转让应当签订书面转让协议，明确双方的权利和义务。土地使用权转让后所有的权利和义务也随之转移。在签订转让合同之前，必须核实转让方的主体资格，转让方必须是土地使用者上登记的土地使用者。如果土地使用者是国有或者集体的，应该提供相关的同意转让证明。具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
土地使用权转让需要办理的手续如下：
1、签订土地使用权转让合同；
2、履行合同义务；
3、缴纳土地增值税、契税等税费；
4、到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条
农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。