求教顶楼防水问题:沥青+两层防水卷材是否靠谱？能管二十年？··满意追加200分

Question

买了套二手房，顶楼;以前做过防水，防水和水泥层有10公分厚，但找不到渗水点(下雨当天不漏，隔一天漏)。

全部铲掉旧防水重新做的工程量太大了，
所以现在的方案是:
第一步:在旧防水边缘抠缝到水泥板，用德高k11填缝找平。
第二步:整个楼顶铺5毫米厚沥青(做卷材和楼面的粘连剂)。
第三步:在沥青上面铺两层2毫米的卷材。

据搞防水的说这样可以保20年;楼顶100平方;要收我15000元。

我不懂怕被骗，担心搞个几年又漏。

求教高手这样整真的有用？
卷材层上面要不要铺层水泥？搞防水的说卷材不怕踩，天台也只有我一家会上去晒个被子。

拜求高手指点，万分感谢。

Answer 1

　　一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏
　　（一）屋面做法：框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层，6～10厘米厚珍珠岩保温层，2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层，周边为砖砌女儿墙，屋面落水为PVC管有组织内排水。

　　（二）渗漏现象：屋面多处渗漏，特别是埋入现浇板的吊灯接线盒，半数以上向室内渗水，雨水管口周围渗水。

　　（三）渗漏原因分析及处理方法：

　　1.现浇板渗漏原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。

　　防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

　　2.刚性屋面开裂渗漏的原因及防治：产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。

　　防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。

　　3.雨水管口渗漏的原因及防治：产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。

　　防治方法：预埋雨水管时，应适当预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。

　　二、拒水粉防水层的屋面渗漏

　　（一）屋面做法：某车间，为二层框架结构，屋顶做法为空心板楼盖，拒水粉防水层，3厘米厚水泥砂浆面层，四周为砖砌女儿墙，屋面排水为有组织外排水。

　　（二）渗漏现象：该车间使用两年后，屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。

　　（三）渗漏原因分析及处理方法。

Answer 2

150一平方有点贵，我们建筑上是统一做的，面积要大些但只要72-79元一平方这个防水还要看是自粘卷材还是热熔，自粘高分子聚合卷材的国标3-4个厚的要贵点；防水要做保护层的卷材会热熔冷硬的这样都会破坏卷材的结构性能，使其破坏；这个建议你去找个建筑工地问问施工员看他们有没有防水队伍给介绍的，这外面补漏的那油膏队还是不要找。追问

自粘卷材和热熔价格差多少啊？·· 都是多少钱一平？

追答

自粘两遍在80左右，热融两遍在65左右。

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Answer 3

听这么多二把刀说，我都笑了，其他不说，我只说一点：楼主的工序没错，在热熔防水卷材做完后，表面要做保护的，切记。要不然也就是5年的寿命。价格当地的人价格多少就是多少，全国各地都不一样，年底了，人家总要吃饭，养家糊口嘛，生意人应该都懂得这个。钱嘛，流通的，今天你的，明天我们是朋友就又到我这里了。活做好是前提。追问

就兄台的回复最中肯·· 看热熔卷材的标明的不都是耐用X十年吗？怎么会5年寿命？

追答

因为风吹日晒，冬去春来它总会老化。再加上暴露在空气中，城市基本上都是酸雨，另外有些小鸟在楼顶也会拉尿，乱咬啄，造成使用寿命缩短，所以我建议在卷材做好后，表面再用水泥沙子薄薄的抹上一层，作为保护，这样使用寿命就会长好多。

Answer 4

学习了。按楼上说得做可治漏，要想管上20年恐怕得另寻它法:我家顶楼一部份作的种植屋面，从02年到去年因树根钻透又漏水了;另一部分水池面，08年大地震后漏水。附带说明是预制结构的老房子。看来得有更高级的方法才行。

Answer 5

防水是没有保证年限的~房子本身就会热胀冷缩~怎么保证得了?其实斜坡式的防水效果还好一些~水会直接流走而不会囤积!真发现有漏水的话~处理好就行了~又不是没有办法处理!追问

斜坡式搞不了啊·· 是小区楼房房顶·· 旧防水又太厚了，全部铲除成本很高·