商住楼上边的住宅为什么70年产权？

Question

如题所述

Answer 1

商住楼上边的住宅物业类型是纯居住使用，和底部的商业类型用地在很多方面都不一样。首先来了解一下商住楼的定义，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼产权使用年限：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九０年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一、居住用地七十年；二、工业用地五十年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四、商业、旅游、娱乐用地四十年；五、综合或者其他用地五十年。
这里说到的商住楼上边的住宅是指居住用地，因此产权是70年，其他商业类型用地为40年产权。

Answer 2

关于这个问题，我认为普遍观念上有个误区。
所谓商住，是商业住宅一体化的综合性建筑。这种建筑楼群，低层一般是大中型商业体，中高层则是纯住宅。这类建筑，按各自性质不同，产权亦不一致。即商业部分40、50年，但上部住宅产权期肯定是70年。各种税费、水电等等均与纯住宅并无二致。
至于网上很多人议论，说商住楼只有50年，水电贵，无学位等等。不用说，这种是纯商业用地，只是开发商将底层开发为大型商业，中高层建成公寓罢了。
现在太多人对“商住”存在误区，以为商业+居住就是商住，这是不对的。说白了，是政府规划用地性质而定。规划时，用地性质是商业，不管后期用来做铺位还是公寓，这个地段都是商业用地。若是商住，则为商业+住宅结合的形式建设。
因此年限与用地规划性质保持一致，不存在不一的情况。

Answer 3

商住房没有70年产权的，都是50年。立项为住宅的房，产权是70年，立项为商住的，产权是50年。要看房产的性质是什么。
可以落户
区别在于:
使用年限长短不一样
商住房物业费偏高
有的是商业水、商业电
有的没有天然气入户，而是使用电磁炉
户型以小户型为主
贷款只能贷一半

Answer 4

住房产权自你买下住房，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。
有期限的70年，是住房所属土地使用权年限。一般商品房是70年，这个是开发商取得土地开发权缴纳土地出让金多少和申请住房性质来决定。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5