第1个回答 2019-06-10
关于这个问题,我认为普遍观念上有个误区。
所谓商住,是商业住宅一体化的综合性建筑。这种建筑楼群,低层一般是大中型商业体,中高层则是纯住宅。这类建筑,按各自性质不同,产权亦不一致。即商业部分40、50年,但上部住宅产权期肯定是70年。各种税费、水电等等均与纯住宅并无二致。
至于网上很多人议论,说商住楼只有50年,水电贵,无学位等等。不用说,这种是纯商业用地,只是开发商将底层开发为大型商业,中高层建成公寓罢了。
现在太多人对“商住”存在误区,以为商业+居住就是商住,这是不对的。说白了,是政府规划用地性质而定。规划时,用地性质是商业,不管后期用来做铺位还是公寓,这个地段都是商业用地。若是商住,则为商业+住宅结合的形式建设。
因此年限与用地规划性质保持一致,不存在不一的情况。