总房款45万，首付20万，贷款25万10年期，请问利息是怎么算的？

Question

如题所述

Answer 1

与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。按基准利率计算：
基准利率：月利率为6.55%/12
25万10年(120个月)月还款额:
250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=2845.06元
利息总额：2845.06*120-250000＝91407.2
说明:^120为120次方

Answer 2

　　您好，若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
　　请您打开http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate ，您可以通过这里查看到目前贷款基准利率，因为每个人实际情况不一样的，具体办理贷款的利率需要通过经办行审核后才能确定。

Answer 3

25万等额还款 10年相当于36期，利息是当月余额乘以合同利率。因为是等额还款，每月要还本金。所以利息是不断减少的