税法对于房产折旧的规定？

Question

所得税清算时，税局的人说因为我们没有办到房产证，所以房产在当年计提的折旧不能在税前扣除，需做纳税调整，是否有这个明文规定？（均已经取得合法发票）

Answer 1

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年与生产经营有关的器具、工具、家具等，为5年飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年电子设备，为3年原内资企业所得税条例对于固定资产净残值率规定了一个5%的比例，原外资企业所得税法则将固定资产净残值率的下限定为10%，同时，新税法实条例规定企业固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

Answer 2

这个，我觉得税务局是没道理的，只要发票手续健全了，即使没有取得房产证，也应该作为固定资产计提折旧。
如果他不允许计提，给你一个主意，你问他这部分资产不作为建筑物，那么能做为企业的什么资产？总不可能不是企业的资产吧。呵呵。
如果不被认定为建筑物，那么你就说是其他长期资产，按五年摊销，看他如何处理。

Answer 3

是什么房子，职工宿舍还是厂房还是属于什么类的房子。如果是厂房，没有这方面的规定，正常计提折旧，如果是房改房，或者是职工住宅房，则不行。本回答被网友采纳