刚买了套二手房,土地好像是政府划拨的,房子属于居民住宅,因为证没满五年,之前中介问我买50年的还是买20年的,说过户要便宜很多,然后我就说买了20年的,前几天拿到证后看了下土地使用权只有20年,我姐姐家的都是70年。。。这是怎么回事,打电话问了中介她说20年后会自动续期,20年以后卖的话给点土地转让金就好了,20年内卖的话就不用交土地转金。但是转让费也差不多花了接近2万。。有没有高手帮忙解答一下,
万分感谢!
谢谢你,能帮我解释一下划拨与出让的区别吗?如果这个房子20年以后政府要拆,会强制收回土地吗?还有上面的建筑。
追答1、简单地说,划拨是无偿的,而出让是有偿的。
2、如果政府征收,当然是要拆迁房屋并收回土地使用权的,不过,政府会给予补偿。还有,20年以后,你的土地使用权期限已到,可能需要补交一定数额的使用费。
中介当时说的是划拨转的出让,而且中介说20年后会自动续期,不知道是不是真的,不过还是谢谢你的耐心解答。
追答按照目前的规定,商品住宅土地的使用权到期后,会自动续期,中介所说是真的。
追问噢,谢谢了。他们说这个是居民住宅,不是商品房
本回答被提问者和网友采纳当时过户的前几天中介问过我是买20年还是买50年,中介也说过,土地转让金是由买方支付还是由卖家支付这个由买卖双方自行协商,我买这个房子转让金是由我出的。谢谢你的解答,我还有个问题,这个转让金费用大概有多少呢?这个房子20年后不会被政府强征了吧?心里有点不放心。。中介说的是20年后会自动续期。。。条件是如果不卖的话。如果要卖就要缴纳转让金。是这样吗?
追答具体金额得结合具体情况计算得来。房产土地使用权期限届满的20会自动续期。但如果要卖就要缴纳转让金。