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物权法76条
成华区东方新城二期购买了一套二手房,现在小区物管费是0.5元/平方米...
答:
不合理。1、物业服务企业收取物业费的依据是物业服务合同,目前物业公司与业委会(或者前期的开发商)所签订的物业服务合同并不因为二手房的过户而变更,其要求涨价没有合同依据;2、根据
物权法
第
76条
的规定,调整上涨物业费属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”应当经过“双半业主同意”,类似的...
更换物业的详细程序
答:
第二、根据中华人民共和国
物权法
第
76条
的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物 业服务企业。 第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过 法院要求其强令退出 (以上回答发布于2015-04-20,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息 ...
中华人民共和国
物权法
释义:第一百四十二条
答:
第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。●条文主旨 本条是关于建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施归属的规定。●立法背景 关于建筑物等的所有权的取得,根据
物权法
第30条规定,合法建造房屋的,自事实...
民法典第278条规定由业主共同决定的事项有哪些
答:
本条将《
物权法
》第
76条
第1款第5项“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”分为两项设置,即本条第1款的第5项和第6项,对“筹集维修资金”“使用维修资金”的表决要求分别作出规定,并在本条第2款中仅对“筹集维修资金”的表决要求作出特别规定,对“使用维修资金”采用了与其他事项相同的表决要求,即使用建筑...
物业服务的物业合同
答:
业主大会按照《
物权法
》第
76条
的规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会有权请求解除物业服务合同。物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。物业服务企业不得拒绝退出、移交,并不...
建筑物区分所有权的效力
答:
(2)决定下列事项,应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(达到半数还不行)(双简单多数决)即《
物权法
》第
76条
第一款第(一)项至第(四)项、第(七)项规定的事项。须注意:《建筑物区分所有权解释》第7条规定,决定下列事项,也属于应当经专有部分占建筑总...
请问大家“论物业管理中,业主的权利及其维护”论文怎么写?最好能给...
答:
第三,业主对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换(第81条)。通常来说,业主更换物业服务企业的方式是经由业主共同决定。《
物权法
》规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(第
76条
)。因此,案例中丰景大厦...
民法典加装电梯规定一票否决
答:
其法律依据是《
物权法
》第
76条
,该条规定决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施应当埋睁经“双三分之二”以上的业主同意。因此各地政府在一票否决规则受挫后,将表决规则改为“双三分之二”的“绝大多数决”可推动加装电梯进程,但在此表决规则下也激化了对电梯需求...
房地产法律问题
答:
2.楼顶属于业主共有,物业公司同意联通安装通信的基站,是对业主占有权的处分,根据《
物权法
》第九十七条:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”因此,物业无权擅自处分...
存量违章建筑怎么处理?
答:
2、违法建筑的确权、买卖、租赁、侵权以及离婚分割处理《
物权法
》第30条。《合同法》52条。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第条、第条。3、涉及土地违法的建筑物、构筑物等处理《中华人民共和国土地管理法》第
76条
、第77条、第83条。《中华人民共和国水法》第65条。
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