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物权法76条
物业管理师证书有什么用
答:
上岗必备:《物业管理条例》规定:“国家实行物业管理资质管理制度,取得《物业管理资质证书》的企业,方可从事物业管理活动”。《物业管理条例》规定:“物业服务企业应当按照国家有关规定和物业服务合同的约定,向业主、使用人提供安全、环境整洁的物业服务”。《
物权法
》第
76条
规定:“业主在物业管理活动中...
为什么加装电梯是新建,"
物权法
“
76条
并没有新建这规定,但政府文件上...
答:
政府的2/3规定是个指导意见,在没有被侵权业主反对的情况下是可以按规定进行操作(指市政管理部门的审批操作)。如果加装电梯有被侵权业主反对的,就不能按2/3的规定执行,只能按“
物权法
”的法规,因为地方的行政规定必须首先服从国家法律,法大于权。
新《物业管理条例》与《
物权法
》之间的关系?
答:
随即根据《
物权法
》
76条
也进行了修改,强化了业主自治的物业管理模式。物业管理企业变成物业服务企业,强调物业公司以服务业主的职能,在业主大会的授权下实施物业管理。《物权法》是国家法律,《物业管理条例》是政府规章,《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强,从此我国有了物业管理的专门法律。
旧楼加装电梯审批中的几个法律问题
答:
综上,《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》根据《中华人民共和国
物权法
》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定,结合我省实际,就既有住宅增设电梯问题提出了指导意见。《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》参考了《物权法》第
76条
,实际上《物权法》...
业主须知:生活中常见的物业问题有哪些
答:
根据《中华人民共和国
物权法
》第
76条
的规定,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可以解聘物业服务企业,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。问题4、业主家中失窃,可以向物业索赔吗?这个问题要根据物业合同的规定来确定物业的责任。如果物业服务企业没有按照物业服务...
小区加装电梯,一楼住户不同意并强行阻拦,该怎么办?
答:
《
物权法
》第九十七条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 在国内,有的省市加装电梯执行的是第
76条
的规定,政府认为电梯是建筑物不可或缺的附属设施,加装只要获得两个三分之二群体...
民法典有没有规定小区入住率没满三分之一物业是不能安装盈利设施?_百度...
答:
《物业管理条例》规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。。。另外即便业委会没有成立,如果没有全体业主授权,物业公司同样不能擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。《
物权法
》第
76条
规定:“下列事项由业主...
成华区东方新城二期购买了一套二手房,现在小区物管费是0.5元/平方米...
答:
不合理。1、物业服务企业收取物业费的依据是物业服务合同,目前物业公司与业委会(或者前期的开发商)所签订的物业服务合同并不因为二手房的过户而变更,其要求涨价没有合同依据;2、根据
物权法
第
76条
的规定,调整上涨物业费属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”应当经过“双半业主同意”,类似的...
更换物业的详细程序
答:
第二、根据中华人民共和国
物权法
第
76条
的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物 业服务企业。 第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过 法院要求其强令退出 (以上回答发布于2015-04-20,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息 ...
民法典第278条规定由业主共同决定的事项有哪些
答:
本条将《
物权法
》第
76条
第1款第5项“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”分为两项设置,即本条第1款的第5项和第6项,对“筹集维修资金”“使用维修资金”的表决要求分别作出规定,并在本条第2款中仅对“筹集维修资金”的表决要求作出特别规定,对“使用维修资金”采用了与其他事项相同的表决要求,即使用建筑...
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