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民法典不动产抵押权新规定
买卖不破租赁四种例外是什么?
答:
1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法
规定
来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在
不动产抵押权
之上设定的租赁关系的限制适用 抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,...
用益物权和
抵押权
可不可以同时存在于一物之上
答:
用益物权包括宅基地使用权,建设用地使用权,地役权,土地承包经营权。其中,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有
规定
的除外。所以,用益物权和
抵押权
可以同时存在于同一
不动产
之上的。【法律依据】《
民法典
》第二百四十一条,所有权人有权在自己的不动产...
权属是什么意思
答:
权属是指各项权利的归属,常见的类型是房屋权属。如果只有所有权,则应确定所有权的归属者;如果有承租权,则应确定出租人与承租人的权属;如果设定了
抵押权
,则应确定抵押权的归属。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百四十条
规定
:所有权人对自己的
不动产
或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的...
不动产
登记对抗善意第三人
答:
法律主观:一、没有登记的
动产抵押
可以对抗善意第三人吗《中华人民共和国
民法典
》第四百零三条:以动产抵押的,
抵押权
自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。二、善意第三人怎么理解一般认为,此处的“第三人”主要是指抵押物的买受人。实践中,抵押合同签订后,抵押人可能又将抵押物...
质押登记什么意思?
答:
如果抵押财产不办理登记,后一
抵押权
人一般是不会知道抵押物是否已经设立了抵押权的,容易导致重复抵押现象的发生,损害抵押权人的利益。(二)抵押物登记是
不动产抵押
合同生效的必要条件不动产抵押必须以登记为成立要件已为各国立法所承认。在德国
民法
中,不动产物权的变动要求有一个专门就物权变动达成合议的物权合同,同时...
抵押
担保是什么意思
答:
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款
规定
的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为...
民法典
关于担保制度的
新规定
答:
为正确适用《中华人民共和国
民法典
》有关担保制度的
规定
,结合民事审判实践,制定本解释。一、关于一般规定第一条 因
抵押
、质押、留置、保证等担保发生的纠纷,适用本解释。所有权保留买卖、融资租赁、保理等涉及担保功能发生的纠纷,适用本解释的有关规定。第二条 当事人在担保合同中约定担保合同的效力...
抵押权
与所有权的混同
答:
,抵押合同一般包括下列条款:,(一)被担保债权的种类和数额;,(二)债务人履行债务的期限;,(三)抵押财产的名称、数量等情况;,(四)担保的范围。法律客观:《
民法典
》第四百零三条 以
动产抵押
的,
抵押权
自抵押 合同生效 时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。 《民法典》第四百四十三...
他项权证金额错误变更是否必要?
答:
他项权证金额错误应该申请更正登记。《
民法典
》第二百二十条第一款
规定
:“权利人、利害关系人认为
不动产
登记簿记载事项错误的,可以申请 更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。”《房屋登记办法》第二百七十五条规定:“权利人、利害关系人认为...
二
押
逾期了一押没逾期会被起诉吗
答:
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款
规定
的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为...
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