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最新土地增值税实施细则
成都
土地增值税实施细则
答:
法律主观:
土地增值税
是采用超率累进税率计算的。只有先计算出增值率,即增值额占扣除项目的比例后,才能确定适用税率,并计算应 纳税 额。其计算公式如下: 增值率=增值额/扣除项目金额×100% 应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率) 这种计算方法比较繁琐,要分段计算,汇总合计。因此,在实际...
土地增值税
暂行条例
实施细则
答:
第一条:根据《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例》(以下简称条例)第十四条规定,制定本
细则
。第二条:条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。第三条:条例第二条所称的国...
土地增值税
新规定5大要点解读
答:
《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)第三条规定,对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收
土地增值税
。但是,在“普通标准住宅”的标准认定上,税法规定过于简单。《土地增值税暂行条例
实施细则
》第十一条规定,普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住...
土地增值税
的扣除项目有哪些?
答:
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。法律依据:《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例
实施细则
》 第十条 条例第七条...
土地增值税
财务费用的利息支出怎样扣除
答:
综上所述:
土地增值税
财务费用的利息支出扣除规定:1、土地增值税中的财务费用利息支出,能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除。2、但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。【法律依据】:《中华人民共和国土地增值税暂行条例
实施细则
》第七条条例第六条所列的计算...
征地补偿费交
增值税
是否需要缴纳
答:
土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权(包括土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物)归还给土地所有者的情形免征增值税。除此情形外,纳税人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费按照销售不动产征税。根据《
土地增值税
暂行条例》、《土地增值税暂行条例
实施细则
》的规定...
土地增值税
减免税政策
答:
《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例
实施细则
》第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第...
管理费用,销售费用在
土地增值税
中如何加计扣除
答:
中华人民共和国
土地增值税
暂行条例
实施细则
第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目...
土地增值税
如何核定征收
答:
土地增值税
的征收方式:一、核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。二、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够...
土地增值税
的扣除项目有哪些?
答:
” 第二,根据《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例
实施细则
》(财法字〔1995〕6号)第七条规定:“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为: (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(...
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