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房屋租赁合同纠纷先解除合同吗
房屋室内空气质量不合格,承租人如何举证要求
解除房屋租赁合同
?
答:
林某在2004年6月同房东签订了
房屋租赁合同
。入住后,林某感到了种种不适。他怀疑租来的房子有问题,便找人检测了房屋的空气质量。结果发现室内空气中甲醛超标。他向房东正式提出
解除合同
并要求房东归还已支付的租金和保证金,房东不允,林某向法院起诉。法院经过开庭审理后,当庭作出判决:林某与房东关于上述房屋的租赁合...
最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷
案件具体应用法律若干问题的...
答:
(一)已经合法占有
租赁房屋
的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求
解除合同
、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在
出租
人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失...
房屋租赁合同
没到期,出租人有权提前收回
房屋吗
?
答:
2、因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁合同解除
,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为
租赁房屋
闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。房...
租赁合同纠纷
能审理合伙关系吗?
答:
二、
合同纠纷
具体处理方式是什么?1、合同当事人协商解决;2、可以要求第三方-中介方出面调解解决;3、到
租赁房屋
所在地法院起诉解决。(1)当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定
解除房屋租赁合同
,否则,将构成违约。(2)合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权...
租赁合同纠纷
,法官一般会问哪些问题
答:
《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷
案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,现予公布,自2009年9月1日起施行。二○○九年七月三十日 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国...
房屋租赁合同
是否有效,适用那些法律?
视频时间 00:47
出租
人起诉
解除租赁合同
次承租人需要追究第三人吗
答:
第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求
解除合同
时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人
合同解除
权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条
房屋租赁合同
无效、履行期限届满或者...
最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷
案件司法解释
答:
为正确审理城镇
房屋租赁合同纠纷
案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条本解释所称城镇房屋,是指城市...
出租房屋
过程中遇到租客不付
房租
该如何合法的处理?
答:
答:根据《中华人民共和国合同法》第219条和《高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷
案件司法解释的理解与适用》第7条的规定, 承租人 擅自变动 房屋建筑 主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,致使租赁物受到损失的,出租人可以要求
解除合同
并要求赔偿损失。该案中佟某擅自改变...
房屋租赁协议
书是签3年期限,租金一年一交,可以
解除
合约吗?
答:
在双方法律关系不存在且无其他
纠纷
后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。 押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在
合同
不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。 押金,实务中...
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