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房屋租赁合同纠纷先解除合同吗
房屋租赁合同纠纷
应该怎么处理?
答:
《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时
解除合同
,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。实践中,因
房屋租赁合同
的解除而发生的
纠纷
也比较多。处理此类纠纷时,应注意:1.当事人有约定...
租赁
住房
合同纠纷
解决方式包括什么?
答:
(2)民事诉讼解决问题 若当事人在
房屋租赁合同
中约定诉讼方式解决的或者在
纠纷
发生后没有达成仲裁
协议
的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁
合同解除
的,未履行规定义务的一方应当依法承担...
房东可以单方面
解除租房合同吗
答:
《民法典》第七百一十六条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同
。”4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。法律对于
房屋租赁合同纠纷
举证责任的具体规定如下:(一)房屋租赁合同...
租房合同
有先后履行顺序吗
答:
第六条,出租人就同一房屋订立数份
租赁合同
,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有
租赁房屋
的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求
解除合同
、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
发生
房屋
转租
纠纷
怎么处理
答:
建议根据情况直接走司法程序。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同
。”根据《合同法》的规定,
房屋
...
租房合同纠纷
问题?
答:
一、 对
房屋租赁合同
效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: 1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备...
中介
租房
违约
解除合同
可以吗?
答:
最后,从交易成本角度来分析,
合同解除
意味着交易失败,一违约就
解除合同
,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。二、中介
租房合同
发生
纠纷
应该怎么解决?(一)协商解决 房屋租赁当事人因
租赁房屋
发生纠纷的,应当协商解决;(二)协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决 协...
房东违约
租赁合同
要求我退租,我必须要退吗?
答:
房东违约
租赁合同
要求我退租,具体如下:1、如果出租方反悔不
出租房屋
,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝
解除合同
,要求继续租赁;2、如果被强行退租的,则应该按照合同约定支付违约金,没有约定的,则要赔偿承租方实际损失。出租人的违约责任:1、未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用...
房东可以提前
解除租房合同吗
?租房客提前退房协议怎么写?
答:
六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。甲方签字:乙方签字:年月日 郭明莉律师补充:房东可以提前
解除租房合同吗
1、约定解除 当事人协商一致,可以
解除合同
。双方在签订
房屋租赁合同
时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同...
解除房屋租赁合同纠纷
要如何处理
答:
解除房屋租赁合同纠纷
可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条 当...
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