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房地产评估成本法中土地取得的途径
路线价法适用的
估价
对象和条件?
答:
②
房地产估价
问题 1、
成本法
(1)成本积算法,即对
取得土地
或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序
取得的土地的
评估。 (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的...
房屋评估
怎么
评估房子
答:
房屋评估评估房子
方法:1、
成本法
:
房地产成本评估
分为两部分,一部分是土地成本积算法,就是对合法
取得的土地成本
进行核算,然后将取得的利润积累,得出土地使用权价值,另一部分是房屋重置成本法,就是将房屋按照当下市场标准核算成本,同时还要考虑到开发商的利润,最后两者相乘得出房屋总价。2、市场比较法...
是不是用
成本法
算建筑物只算出房子的价格
答:
2.
成本法的
基本公式:根据《
房地产估价
规范》,考虑到城市房屋拆迁补偿估价的特点,成本法估价的基本公式为:拆迁补偿评估价格=土地重新取得价格+建筑物重置价格-建筑物折旧=土地重新取得价格+扣除折旧后的建筑物现值。土地重新取得价格是估价时点的
土地取得
价格。3. 参数确定:除另有规定外,土地重新...
房屋拆迁重置
成本
如何计算
答:
一般是按当地房价百分之30,
评估
价的70
买新房做按揭,需要给房子做
评估
吗?这个是需要我去做的吗?
答:
财产分割:1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的
房地产
,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有特别约定,那么该
房产
应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所
取得的
财产属夫妻共有...
江苏南通如皋农村拆迁补偿标准
答:
(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的
土地
使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除
房屋评估
如选用重置
法的
,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的
房地产估价
机构评估;同区域新建多层商品住房每...
请问谁有国家税务总局和湖南省地方税务局的最新放
地产
政策?_百度...
答:
为了加强从事
房地产
开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》...
房屋抵押贷款怎样
评估
价格
视频时间 01:31
评估
公司具体是干嘛的?(越详细越好)
答:
评估公司就是对各类资产价值进行合理估价的公司。根据业务不同,工作的侧重方向也不同,一般有资产评估公司和
房地产评估
公司等。下面就对两种评估公司的业务做一个答述:一、资产评估公司:业务范围比较广,基本上可以涉及所有类型资产的价值评估业务。1、整体资产评估:以公司设立、改制、上市、转让、并购、...
你认为我国现行
房产
税制度存在的主要问题是什么?
答:
土地征税不仅有利于调节社会贫富差距,同时能够起抑止土地投机的作用。目前由于中国的
房地产
制度存在着严重缺陷,还很难发挥抑止房地产投机作用。 而且从征税对象上看,现行房地产税仅对生产经营用房地产征税,而对个人所有的居住或者拥有的房地产不征税。 (一)
土地取得
过程中房地产税收 (1)国家直接无偿划拨土地。主要是...
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