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房地产评估中的成本法
高层住宅的售价中,楼层差价通常是多少?
答:
对于楼层差价,一般来说,都偏中间的楼层是最贵,然后两边每层每平方降价约50-100元左右。比如说,在33层楼房中,最底层和顶层的价格是最便宜的。2至10层的房子的价格比较接近,例如均价20000元的房子,同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大,从下到上呈现递增的状态,每层每...
无偿使用
房屋房产
税如何缴纳
答:
法律分析:无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。 如无法取得 房产原值可请
房地产评估
机构或资产评估机构进行评估,按评估价值作为原值进行纳税,评估方法为重置
成本法
;或请机构所在地主管税务机关核定房产原值进行纳税。法律依据:《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税...
2018年
房地产估价
师《案例分析》冲刺题及答案(六)
答:
1、2005年对该大厦进行估价是否可采用
成本法
?为什么? 2、写出估价技术路线。 (二)某
房地产估价
机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人...
资产
评估的
程序有哪些
答:
资产评估专业方向分别是企业价值评估、无形资产评估、矿业权评估、
房地产评估
以及珠宝首饰评估。《中华人民共和国资产
评估法
》第二十三条委托人应当与评估机构订立委托合同,约定双方的权利和义务。委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用,不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。委托人应当对其提供的权属证明...
资产
评估
公司对
房产
价值的评估依据是什么
答:
提取市场上相同目的和其他类似条件的房地产价格案例(出售或评估,正常报价),与要估算的房地产条件相比较,对每个因素进行索引并通过准确的指数对比度调整得出一种
评估房地产
价值的方法。该方法具有很强的实际意义和准确性。它通常在市场成熟,交易透明,比较案例易于查找时使用,估值结果更准确。7、
成本
...
436资产
评估
专业基础有哪些内容
答:
4、
房地产评估
(1)房地产的概念、特征及评估程序 (2)建筑物评估的特性、需考虑因素和原则 (3)建筑物评估
成本法
、市场法、残余
估价法
(4)土地资产的分类及特性,土地资产价格体系,影响地产价格的因素,土地使用权评估的原则 (5)土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法 5、无形资产评估 (1)无形资产...
法拍土地的土地增值税
答:
税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。转让房地产的成交价格低于
房地产评估
价格,又无正当理由的,由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。 可见,按照房地产评估价格计算征收土地增值税时评估房地产转让收入采用的是市场比较法评估的房地产交易价格,评估扣除项目金额采用的是重置
成本法评估的
房屋...
无偿使用的房屋如何缴纳
房产
税
答:
2010]121号规定,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。你单位根据你提问按第一种情况纳税。反之按第二种规定纳税。3、 如无法取得 房产原值可请
房地产评估
机构或资产评估机构进行评估,按评估价值作为原值进行纳税,评估方法为重置
成本法
;或请机构所在地主管税务机关核定房产原值进行纳税。
公司资产
评估
包括哪些
答:
企业价值评估包括:企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购;股权评估包括:流通股,非流通股、法人股;服务于财务报告的评估包括:1、投资性
房地产评估
、无形资产评估;2、资产减值评估、企业并购评估;3、债务重组的评估、金融资产的评估。整体资产评估包括...
资产
评估
试卷~~~会的帮我做下吧,帮帮忙吧!!!我要考试了!!!谢谢大家...
答:
1-10 错错错错对 对对对错对 计算题:1:解答①60000㎡=90亩 计算出A土地出让金:10万/亩 B拆迁费:5万/亩 C税费:3万/亩 ②土地取得费=A+B+C=18万/亩 ③土地开发费=30000/1500=20万/亩 ④土地取得费利息:18*((1+6%)^2-1)=2.22万 ⑤土地开发费利息:20*60%*((1+6%)...
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