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土地增值税的定义
房地产开发企业税务筹划怎么做
答:
值得注意的是,为了避免部分房地产企业以“改制”之名,行“转让房地产”之实,规避
土地增值税
,房地产行业也被戴上了“紧箍咒”,财税[2018]57号文(“57号文”)强调改制、合并、分立及通过房地产作价入股投资有关土地增值税暂不征收的政策不适用于房地产转移任意一方为房地产企业的情形。即只要交易双方中有房地产企...
基准地价
的定义
答:
基准地价即
土地
初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价是平均价格,它的表现形式有级别价、区片价和...
非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究
答:
非同一控制下房地产企业的吸收合并,由于存在不动产从被合并企业向合并企业转移的情况,因此,涉及到的主要税种有营业税、
土地增值税
和企业所得税。 (1)营业税分析 一方面吸收合并的实质是被合并企业股东将被合并企业的资产、负债转移至另一家企业,这是一种资产的转移行为,而不是买卖行为。 另一方面根据《国家税务总局...
施工企业会计与房地产企业的比较分析
答:
材料的销售收入、悟性资产的转让收入、以及固定资产的出租收入。8、设计税务不同施工企业需要缴纳的税种包括:两项营业税附征、印花税、以及地方政府批准开征的各类基金和税费等。房地产开发企业需要缴纳的税种包括:契税、城市房地产税、三资企业土地使用费、城镇土地使用税、房产税、
土地增值税
...
行为税怎样理解
答:
行为
税的定义
, 能否详细解释下行为税? 行为税是指对某些特定行为的课税,是国家为了达到某种特定的政策要求,而对除商品或劳务的流转行为、取得收益行为、占有或转移财产行为以外的一些特定行为课税。包括土地使用税、
土地增值税
、城乡维护建设税、固定资产投资方向调节税、印花税。 行为税如何理解?最好简单说明我想理解下...
建筑物价格是指什么 有哪些影响因素
答:
根据
土地增值税
相关规定,旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。估价上的建筑物折旧与会计上的建筑物折旧,虽然都称为折旧并有一定的相似之处,但因两者的内涵不同而有着...
非
增值税
纳税人
定义
答:
非
增值税
纳税人就是小规模纳税人。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。根据《增值税暂行条例》及其《增值税暂行条例实施细则》的规定,小规模纳税人的认定标准:1、从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人,以及以从事货物生产或者...
房产公司
增值税
在开发阶段可能为0吗
答:
不可能。房地产企业在预售阶段,会涉及预缴增值税、
土地增值税
、企业所得税等问题,以及相应的账务处理问题。营改增之后,特别是在2018年、2019年诸多新税收文件出台后,又有了哪些新的变化?根据财税(2016)36号文的规定,房地产预售时,不管是新项目还是老项目,均以取得的全部价款和价外费用,按照3%...
商住两用房和商品房有什么区别?
答:
所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。
增值税
为什么要计入在建工程成本
答:
修订后的《中华人民共和国
增值税
暂行条例》第十条规定,购进货物所包含的增值税,如果是用于非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程,是不得抵扣的,要计入在建工程成本。计算实例:成本:300万,消费税500*10%=50万,增值税=500*17%=85万,应计入在建工程成本的金额合计为300...
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