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商品房主体结构包括哪些
首次买房子要关注
哪些
方面的问题?
答:
还有如开门关门不顺畅,窗框与墙的接缝不严等,遇上这种问题,业主可约定期限由建设单位负责维修,但这种非
主体结构
质量问题,一般不能退房,只能要求开发商修理,除非购房合同中另有约定。面积问题任何
商品房
在交付使用时,都必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。因此,自己验收时,只要将这个...
质量问题
有哪些
房屋出现质量问题怎么办
答:
好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一
是房屋主体结构
质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如...
房地产开发成本明细科目
有哪些
答:
开发成本
包括
以下8点:一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权
有
偿出让给土地使用者。1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;2、...
房产公司所建的房子在建到
什么
程度时可以开盘?
答:
要建到三分之一以上,才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区
商品住宅
开发项目,开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的,预售工程形象进度原则上应达到
主体结构
封顶以上。1、
商品房
预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地...
验房
哪些
注意事项?
答:
收房验房的注意事项如下:1、在收房当天要向开发商要《
住宅
使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会...
收房流程?
答:
2、看证 收房当天,业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料,到现场进行房屋验收,特别注意三书一表一证很重要,
包括
《
住宅
质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,有了...
“租赁”对房地产市场将产生
什么
影响?
答:
南京提出今年优化土地供给
结构
,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。广州市明确今年加大只租不售全自持
商品房
和轨道交通沿线租赁房用地供应。近来,上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市已陆续开启“只租不售”卖地模式。据中原地产研究中心统计数据,截至1月22日,全国已经有超过10个城市成交租赁类...
开发商坐地涨价购房者维权必备的法律知识
答:
维权时需要知道
哪些
法律知识呢?案例回顾:交完定金的房子坐地涨价开发商双倍返还定金12月,小王看上了某房地产开发商建设的一套房屋,房屋为期房。双方于年1月3日签订《认购协议》,约定小王以3万元/平方米的价格购买该房屋,并交纳定金10万元,在
房屋主体结构
封顶之后双方签订正式的《
商品房
买卖合同》,...
商品房
买卖合同司法解释
答:
商品房
买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《商品房买卖合同...
房屋质量问题怎么处理,
哪些房屋
质量问题可以要求赔偿
答:
好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一
是房屋主体结构
质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如...
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