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前期物业管理条例
前期物业
合同违反
物业管理条例
第二十二条合同有效吗?
答:
如果小区物业公司的
前期物业
合同,违反了
物业管理条例
第22条合同的情况下,那么你们作为小区业主,可以去住建局的物业科进行投诉,要求取消物业合同。关于物业管理条例。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例,《北京市物业管理办法》出台10年后,新物业管理法规《北京物业管理条例》(以下简称:《条例》...
江西省
物业管理条例
的第三章
前期物业管理
答:
第三十条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施
前期物业管理
;投标人少于三个的,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企...
物业管理条例
第三十五条解释
答:
法律主观:
物业管理条例
及相关法律的内容规定有:总则、业主及业主大会、
前期物业管理
、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则,共七章七十八条。物业管理条例是为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益而制定的。法律客观:《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动,维护业主和...
前期物业管理
服务合同期限最长多久
答:
在实践中,物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的,而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此,为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空,明确
前期物业管理
服务的责任主体,规范前期物业管理活动,《
物业管理条例
》明确地规定前期...
天津
物业管理条例
实施细则全文
答:
第十二条首次业主会会议由进行
前期物业管理
服务的企业负责召集。 进行前期物业管理服务的企业不召集首次业主会会议的,业主有权要求进行前期物业管理服务的企业召集,或者要求区、县物业管理行政主管部门督促召集。进行前期物业管理服务的企业仍不召集的,在区、县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下,由居民委员会组织召...
业主有权查看
前期物业
合同吗
答:
建设单位和物业公司应当公开
前期物业
合同,业主有权查看。依据如下:1、依据《民法典》第九百三十九条规定,法律授权建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及授权业主委员会代表业主与物业服务人签订的物业服务合同,均无需业主个人单独签订,且对买受人业主具有法律约束力。2、依据《
物业管理条例
》...
《
物业管理条例
》哪年颁布的?哪年修改的?
答:
三、将第十二条修改为:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有
物业管理
区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本
条例
第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专...
开发商能否擅自更换
前期物业管理
公司
答:
不能,根据
物业管理条例
,住建部物业服务企业招投标管理办法规定,开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效,开发商已完成了选择物业公司的使命,必须待业主大会成立后,由业主大会决定物业公司的去留,开发商如果房子没卖完,只能行使部分投票权。目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,...
江苏
物业管理条例
(2)
答:
江苏
物业管理条例
2017 第四章
前期物业管理
第三十一条 新建住宅物业实行前期物业管理。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。 前期物业服务合同可以约定期限;期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物...
小区
物业管理
范围和责任要包括什么?
答:
1、小区物业管理范围 根据《
物业管理条例
》第三十五条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。2、小区物业管理的责任 根据《物业管理条例》第四十五条:对物业管理区域内违反有关治安...
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