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二手房交钥匙注意事项
二手房
过户流程是怎样的?
答:
1.买卖前的产权审核首先,要仔细查看业主的房产证,
注意房产
证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须...
二手房
先
交钥匙
后过户,卖家有什么风险?
答:
这个主要看合同里面怎么约定,单纯的拥有
钥匙
在法律上并不占有该房屋的产权,这个时候再没有得到卖方同意的情况下,进去装修有侵犯他人房屋的嫌疑
二手房
合同约定
交钥匙
时间早于过户时间,对卖家有什么风险?
答:
二手房
买家没有按合同约定的期限付款和办理过户,卖家可以按合同约定解除合同,不再接受付款和过户。二手房买卖中,双方合同既然约定的
事项
,买方没有完成的,卖方可以以一方违约而要求承担违约责任。违约责任的承担方式是:(1)支付违约金。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不...
买房
交钥匙
需要什么证件?
答:
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“
二手房
个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理
二手住房
购房资格核查回执单》。3...
卖
二手房
,过户后还有什么手续;过户到银行打款要多久?
答:
1、过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下:(1)、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。(2)、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。(3)、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。(4)、...
买的
二手房
,贷款已经下来,跟房东约时间去房产局一手交钱一手
交钥匙
,但...
答:
银行批款也不是把钱给了房主,只是批准贷款,正常流程应该是首付款打到房主账户,办贷款,批款,房管局交税,过户,下房产证,拿房产证和他项权利证去银行抵押。再取回房本,这时候房东才会收到钱,然后搬家,由中介见证,进行物业交接!房子没过户,理论上说只是银行批准贷款,房子还是房东的,而且房东...
唐山
二手房
过户需要
注意
什么?房本当天能办完吗?
答:
在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市
二手房
预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
二手房
房主不
交钥匙
,买方已过户,有房产证可以开锁么?
答:
建议不要有过激行为。首先确定买房时签订的买卖合同,里面写的交房时间,这是当时双方协商好了的,有些备注的是过户后
交钥匙
,有些则是备注了房款全部到账后交钥匙,如果你是贷款买的房子,那么除了首付以外,剩余尾款应该还没这么快到账的。不交房也正常,主要还是以合同为主。如果是委托中介的话,...
买
二手房
,可对方不按时交付
钥匙
怎么办?
答:
况且房子你也只是付了首付,并没有付完全款~房产证应该也还没办下来。在法律上属于交易进行中,房子还没有完全属于你~所以建议你不要和对方撕破脸~好好协商吧~~就算人家硬是要拖一星期那也是没有办法的事~其实我们家那边也是很讲究日子的~但是一般情况下都是讲究搬家的日子~什么时候拿
钥匙
无所谓的~...
二手房
过户后
交钥匙
算交付吗
答:
算。
二手房
过户之后
交钥匙
,领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用,已经对房屋转移占有,视为房屋的交付使用。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产
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