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房子已网签备案开发商破产
已网签
的
房子
,
开发商破产
怎么办
答:
首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果
开发商破产
楼房烂尾,不可将
房子
退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的...
房子备案
了
开发商破产房子
怎么处理
答:
法律分析:
开发商破产
,
已备案房子
是否会被清算 不会。但是需要按照
房屋
买卖合同继续履行,建筑队的费用、房屋验收费用,必须的税费仍然需要支付,这些属于法定优先受偿款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体...
开发商破产网签
的
房子
可以拍卖吗
答:
法律主观:
开发商破产
网签
的
房子
是否可以拍卖,应以实际情况而定。如果属于变价出售的破产财产,一般情形下,应当通过拍卖进行。根据《中华人民共和国 企业破产法 》第一百一十二条规定,变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是, 债权人会议 另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价...
已备案
的
房子开发商破产
答:
法律分析:
已备案
的
房子开发商破产
会按照
房屋
买卖合同继续履行,建筑队的费用、房屋验收费用,必须的税费仍然需要支付,这些属于法定优先受偿款。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补...
开发商破产网签房子
能否保住
答:
该情况
房子
可以保住。
网签备案
后
开发商破产
,此时
房屋
买卖合同仍然有效。在我国的房屋买卖交易的程序性规定中,我国的房屋买卖是必须办理网签备案的,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖的情形,签合同后可以撤销。如果购买的房子经过登记备案,代表已完成
商品房
卖买合同,即使开发商破产了,也是...
网签
后
开发商破产
怎么办
答:
第二百二十一条 当事人签订买卖
房屋
的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
买了
房子
经过
网签
了,
开发商破产
,我房子会被清算吗
答:
法律分析:不可以清算拍卖。尚未支付的购房款是
破产
财产(债权)。
房屋
买卖合同
已经
生效,且已经在房管局
备案
的,合同继续有效,双方都应当继续履行合同的约定。此时,购买方尚未交付的房款,属于
开发商
的债权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有...
开发商破产网签房子
能否保住
答:
法律分析:可以保住,不可以拍卖。尚未支付的购房款是
破产
财产(债权)。
房屋
买卖合同
已经
生效,且已经在房管局
备案
的,合同继续有效,双方都应当继续履行合同的约定。此时,购买方尚未交付的房款,属于
开发商
的债权。法律依据:《中华人民共和国破产法》第28条以列举方式规定了破产财产的构成:(一)宣告破产时...
备案
了的
房子开发商破产
了还能拿到
房产
证吗
答:
法律分析:房地产开发公司
破产
的,
房屋
能不能办理
房产
证主要看房屋有没有被
开发商
进行抵押,房屋的报建程序是否合法,如果被抵押或者没有相关证件的,不能办理房产证。法律依据:《
商品房
销售管理办法》 第十六条 第一款 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《中华人民共和国...
商铺
网签
了
开发商破产
怎么办
答:
因
开发商破产
而导致
商品房
买卖合同无法继续履行的话,开发商
已经
构成根本违约了,这种情况下应当退还首付款,并且应当承担相应的违约责任。
网签
需要以下材料:1、买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡等;2、合同电子文本及其相关信息;3、经
备案
后的登记簿及合同编号等信息;4、双方当事人网签的电子...
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