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房地产定价需要考虑的因素
确定
房地产
价格时
要考虑
哪些
因素
?有哪些确定方法?
答:
1.成本加成定价成本加成定价法
,就是在单位产品成本上附加一定的加成金额作为企业预期利润的定价方法,确定一个合理的加成率是问题的关键。没有考虑市场需求和竞争因素的影响,是一种卖方市场条件下的定价方式。2.
目标收益定价
目标收益定价法在总成本的基础上,按照目标收益率的高低计算产品价格的定价方法。3...
房地产
商是怎样给
房子定价的
?
答:
1、房子成本
房子的成本包括
土地成本、装修成本、拆迁成本等等
,在估算出房子成本之后,房地产商还需要估算出自己的盈利情况。2、楼层 现在的房子大都是建造高楼大厦型的,而多数人买房子不会整套买下了,而且买其中的一层或一间。由于不同楼层的采光性能、空气清新等方面是不同的,因此,各个楼层的价格...
房屋定价
怎么定
答:
1、
房龄
对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言,新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见...
房地产
开发商是如何给
房子定价的
答:
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本
,建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。
建造成本含土地使用费
、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太可能避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润...
房地产价格策略
答:
无论是以攫取高额利润还是以快速回笼资金为主要目标,
我们在为楼盘确定价格时通常需考虑三个因素:一是成本——地价、建安成本、税收及其他费用的总和
。二是竞争——市场供求总量、直接与间接竞争对手们的价格情况。三是消费者——目标消费者能够接受何种价格。 <BR> 三种因素在楼盘最终定价中所起的作用显然不一样,一...
你的房子是怎么被开发商
定价的
?
答:
这点确实是最令人困惑的,它不像楼层、朝向等
因素
那么直观,往往和楼盘的销售计划有关。每个
房地产
商在不同的阶段都会有不同的销售计划,这些销售计划下发到每个置业顾问手里,就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期,房价会稍微高一点,在接近考核末期或者是
需要
冲业绩的时间点,房价可能就会因此...
卖房如何
定价房地产
开发商是如何
定价的
?
答:
一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安顿费用。同时一些开发商的高额赢利也是造成高房价
因素
之一。整体来说,房价大致可分为四大有些:1、土价本钱:包含土地出让金以及有关费用,如市郊的耕地抵偿、劳动力安顿、城区的拆迁周转费等;2、建筑安装费:如规划、投标、监理、资料施工等。广义地...
房地产
市场
定价
策略有哪些?
答:
旧房如果因为修建年代的影响或其他
因素
的制约,存在设计及布局过时的情况,则
应
调低价格,旧房交易前,通常
需要
经过粉刷、整修,给人耳目一新的感觉,可以适当提高价格。二、
房地产定价
策略 (一)价格折扣与折让策略 1.现金折扣。购买者如能及时付现或提早付现,公司则给予现金折扣。房地产销售中,一次性付款可以给予优惠就...
卖房怎么定房价
房地产
开发商是如何
定价的
答:
有了一期的均价再根据每栋楼的位置,楼层,朝向,户型等
因素
做参考算出每套房子的单价,乘以面积算出总价。把每套房子的总价加起来
要
大于等于一期所估算的总销。二期和三期的价格可以按照这个方式预估,得到的整盘总销要大于等于目标总销,那么
定价
就基本完成了。而二期和三期因为推出日期较为遥远,所以...
二手房最新
定价
标准
答:
第一个原则是定价合理。有些卖方只追求利润,不考虑买房的利益,往往不能顺利出售,要保障双赢。第二个原则是广泛告知。卖方只有让更多的人知道自己手里有
房产
才能更快地将手中的房子脱手。二手房定价标准卖方在给二手房定价时
要考虑
以下几个
因素
。第一,卖方要做好区域价格调查。二手
房定价的
第一步就...
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房地产定价考虑因素
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